Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnsberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neheim mit einem Wert von knapp 166 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Holzen mit 35 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Arnsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Arnsberg finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Arnsberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Arnsberg liegt im Jahr 2026 bei 58 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Der aktuelle Wert bewegt sich leicht über dem Niveau von 2022 und 2024, nachdem zwischenzeitlich im Jahr 2025 ein Anstieg um 5,5 % zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 58 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 45 €/m² auf 61 €/m² kletterten – der höchste je erreichte Bodenrichtwert in Arnsberg. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,1 % sowie das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 26,1 %.

Die jüngste Entwicklung ist durch einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022 geprägt, als der Bodenrichtwert um 6 €/m² auf 55 €/m² fiel – ein Minus von 9,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einer Stagnation in 2024 auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine moderate Erholung auf 58 €/m², die sich in 2026 stabilisiert hat. Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin 3 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Arnsberg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Sämtliche Postleitzahlgebiete weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % auf, was auf einen vollständig stagnierenden Bodenmarkt hindeutet. Besonders auffällig ist dabei das ausgeprägte Preisgefälle innerhalb der Stadt: Während das PLZ-Gebiet 59823 mit einem Durchschnitt von 46 €/m² und das Gebiet 59757 mit 48 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen, liegt der Durchschnitt im Gebiet 59755 bei 137 €/m² – dem höchsten Durchschnittswert im Stadtgebiet.

Die Spannweite der Maximalwerte offenbart noch deutlichere Unterschiede: Im PLZ-Gebiet 59755 erreicht der Bodenrichtwert mit 1.800 €/m² einen außergewöhnlich hohen Spitzenwert, der die Maximalwerte aller anderen Gebiete um ein Vielfaches übersteigt. Die übrigen Postleitzahlgebiete bewegen sich bei den Höchstwerten zwischen 190 €/m² und 320 €/m², während die Minimalwerte mit 20 €/m² in drei Gebieten identisch ausfallen. Diese extreme Preisdifferenz innerhalb des Stadtgebiets von minimal 20 €/m² bis maximal 1.800 €/m² verdeutlicht die stark unterschiedliche Bewertung einzelner Lagen in Arnsberg.

Die Grundstückspreise in Arnsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnsberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Arnsberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnsberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnsberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Arnsberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Arnsberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.