Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dülmen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dülmen liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Dülmen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 89 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Dülmen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dülmen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | 1.1 % | 65 | 430 |
| Gewerbe | 25 | 25.0 % | 25 | 65 |
| Landwirtschaft | 9,45 | 7.1 % | 6,7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dülmen (2001-2025)
In Dülmen liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 90 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 1,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 33 €/m² auf 90 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 69 €/m² auf 94 €/m² anstiegen – dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit 13,0 % die stärkste relative Zunahme seit 2003.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Aufwärtsbewegung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 85 €/m², dem ersten nennenswerten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 deutet die erneute Zunahme auf 90 €/m² in den Jahren 2024 und 2025 auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das Niveau noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 94 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 85 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 85 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 89 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 90 €/m² | 1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nottuln | 83 | 0.0 % | 9.7 |
| Lüdinghausen | 84 | 0.0 % | 11.9 |
| Coesfeld | 83 | 0.0 % | 12.2 |
| Haltern am See | 161 | 0.0 % | 12.7 |
| Senden (Westfalen) | 90 | 0.0 % | 14.6 |
| Reken | 83 | 5.1 % | 15.6 |
| Billerbeck | 72 | 0.0 % | 15.9 |
| Olfen | 96 | 0.0 % | 17.0 |
| Havixbeck | 94 | 0.0 % | 17.6 |
| Rosendahl | 59 | 0.0 % | 19.7 |
| Datteln | 152 | 0.0 % | 20.2 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 0.0 % | 21.0 |
| Gescher | 78 | 0.0 % | 21.4 |
| Nordkirchen | 75 | 0.0 % | 22.4 |
| Selm | 107 | 0.0 % | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dülmen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dülmen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dülmen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dülmen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dülmen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dülmen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dülmen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dülmen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dülmen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Friedrich-Ebert-Straße 7
48653 Coesfeld
Website:
https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-coesfeld.deTelefon:
02541/18-6810Fax:
02541/18-6899Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Dülmen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Dülmen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dülmen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.