Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dülmen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dülmen liegt bei 100 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Dülmen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Dülmen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.
Die Bodenrichtwerte für Dülmen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dülmen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 100 | 11.1 % | 75 | 430 |
| Gewerbe | 26 | 4.0 % | 25 | 70 |
| Landwirtschaft | 10,11 | 7.0 % | 6,8 | 14 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dülmen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dülmen liegt im Jahr 2026 bei 100 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 10 €/m², was einer Steigerung von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung fort, die nach einem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 eingesetzt hat.
Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 96 €/m² auf 86 €/m² fiel – ein Minus von 10,4 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach diesem Einschnitt stagnierte der Wert 2024 zunächst bei 86 €/m², bevor 2025 mit 4,7 % wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Jahre 2017 und 2018 markieren eine Phase besonders dynamischen Wachstums mit Zuwächsen von 11,4 % beziehungsweise 9,0 %, die den Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren von 70 €/m² auf 85 €/m² steigen ließen.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 100 €/m² nahezu verdreifacht. Bemerkenswert sind auch die frühen Jahre 2003 bis 2006, in denen der Wert von 36 €/m² auf 55 €/m² kletterte, wobei 2003 mit einem Sprung von 25,0 % die höchste prozentuale Steigerung des gesamten Zeitraums aufweist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 96 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 86 €/m² | -10.4 % |
| 2024 | 86 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 90 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 100 €/m² | 11.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nottuln | 94 | 11.9 % | 9.7 |
| Lüdinghausen | 94 | 11.9 % | 11.9 |
| Coesfeld | 93 | 12.0 % | 12.2 |
| Haltern am See | 162 | 0.0 % | 12.7 |
| Senden (Westfalen) | 100 | 9.9 % | 14.6 |
| Reken | 89 | 6.0 % | 15.6 |
| Billerbeck | 83 | 13.7 % | 15.9 |
| Olfen | 106 | 10.4 % | 17.0 |
| Havixbeck | 104 | 10.6 % | 17.6 |
| Rosendahl | 69 | 16.9 % | 19.7 |
| Datteln | 152 | 0.0 % | 20.2 |
| Oer-Erkenschwick | 168 | 0.0 % | 21.0 |
| Gescher | 79 | 1.3 % | 21.4 |
| Nordkirchen | 85 | 11.8 % | 22.4 |
| Selm | 109 | 0.9 % | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dülmen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dülmen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dülmen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dülmen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dülmen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dülmen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dülmen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dülmen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dülmen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Friedrich-Ebert-Straße 7
48653 Coesfeld
Website:
https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-coesfeld.deTelefon:
02541/18-6810Fax:
02541/18-6899Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Dülmen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Dülmen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dülmen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Dülmen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dülmen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dülmens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dülmen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dülmen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dülmen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dülmen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dülmen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de