Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ibbenbüren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 121 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 116 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Ibbenbüren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ibbenbüren liegt im Jahr 2026 bei 121 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 4,3 %. Diese Entwicklung setzt die moderate Aufwärtsbewegung der vergangenen Jahre fort und bringt die Werte auf ein neues Höchstniveau im betrachteten Zeitraum.

Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 91 €/m² auf 123 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 35,2 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,0 %, gefolgt von 2016 mit 9,6 %. Diese Phase dynamischen Wachstums endete 2022 abrupt mit einem deutlichen Rückgang um 12 €/m² oder 9,8 % auf 111 €/m², dem stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum.

Über die Gesamtdauer von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren nahezu verdreifacht, von anfänglich 44 €/m² auf aktuell 121 €/m². Auffällig ist dabei der außergewöhnlich starke Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 26,1 %, der zu den höchsten relativen Steigerungen zählt. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der trotz des Einbruchs 2022 in den Jahren 2024 bis 2026 wieder an Dynamik gewinnt.

In Ibbenbüren zeigen sich moderate, aber durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Das Postleitzahlgebiet 49477 weist mit 215 €/m² einen etwa doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie das Gebiet 49479 mit 110 €/m². Die Preisspanne im Gebiet 49477 ist dabei mit 105 €/m² bis 800 €/m² deutlich größer und zeigt eine stark heterogene Struktur, während das Gebiet 49479 eine Spanne von 50 €/m² bis 350 €/m² aufweist.

Bei der Entwicklung sticht das Postleitzahlgebiet 49479 mit einem Zuwachs von 5,8 % hervor, was mehr als das Vierfache der Steigerung im Gebiet 49477 mit 1,4 % entspricht. Trotz des niedrigeren absoluten Preisniveaus zeigt sich im Gebiet 49479 damit eine deutlich dynamischere Marktentwicklung. Die beiden Gebiete entwickeln sich somit unterschiedlich, wobei das preisgünstigere Gebiet prozentual stärker an Wert gewinnt.

Die Grundstückspreise in Ibbenbüren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ibbenbüren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ibbenbüren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ibbenbüren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ibbenbüren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ibbenbüren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ibbenbüren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ibbenbüren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ibbenbüren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.