Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wesel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schepersfeld mit einem Wert von knapp 189 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bislich-Land mit 75 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wesel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Wesel finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Wesel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wesel liegt im Jahr 2026 bei 96 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 keine Veränderung. Gegenüber dem Jahr 2024, das ebenfalls einen Wert von 92 €/m² aufwies, entspricht dies einer Steigerung von 4,3 % auf das Niveau von 2025.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 36 €/m² auf 96 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 26,3 % auf 48 €/m² kletterte. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2018, in denen die Werte kontinuierlich von 75 €/m² auf 90 €/m² stiegen, mit einem besonders starken Zuwachs von 12,0 % im Jahr 2017.

Die jüngere Entwicklung ist durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet. Nach einem Höchststand von 102 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,8 % auf 92 €/m², was den stärksten prozentualen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Seitdem stabilisieren sich die Werte auf einem Niveau zwischen 92 €/m² und 96 €/m², wobei in den Jahren 2024, 2025 und 2026 keine nennenswerten Veränderungen mehr zu verzeichnen sind.

Die Bodenrichtwerte in Wesel zeigen im Jahresvergleich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Dabei weist das PLZ-Gebiet 46483 mit durchschnittlich 230 €/m² das höchste Preisniveau auf, während 46487 mit 81 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet. Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne innerhalb des Gebiets 46483, wo die Werte zwischen 75 €/m² und 840 €/m² schwanken – eine Differenz, die auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Im Vergleich der drei Gebiete liegt der Unterschied zwischen dem teuersten und günstigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert bei Faktor 2,8. Das mittlere Preisniveau findet sich im PLZ-Gebiet 46485 mit 110 €/m², wobei hier die Spanne mit 50 €/m² bis 250 €/m² deutlich moderater ausfällt als in 46483. Die gleichbleibenden Werte gegenüber dem Vorjahr deuten auf einen aktuell stabilen, aber bewegungslosen Bodenmarkt in allen drei untersuchten Bereichen der Stadt hin.

Die Grundstückspreise in Wesel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wesel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wesel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wesel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wesel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wesel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wesel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wesel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wesel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.