Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wesel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bislich-Ortskern mit 100 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wesel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Wesel finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Wesel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Wesel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 160 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %). Der aktuelle Wert entspricht damit dem Niveau von 2025, als ein Anstieg um 7 €/m² bzw. 4,6 % verzeichnet wurde.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 60 €/m² auf 160 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 167 % entspricht. Die Entwicklung verlief bis 2007 zunächst dynamisch, mit einem Spitzenwert von 25,0 % im Jahr 2003 (+16 €/m²) und einem Anstieg auf 107 €/m² im Jahr 2007. Nach einer Rückgangsphase in den Jahren 2008 und 2009 (zuletzt 97 €/m²) folgte bis 2015 eine Phase moderater Steigerungen von meist 1,0 % bis 3,9 % pro Jahr.

Die stärkste Aufwärtsbewegung der jüngeren Zeit fand zwischen 2016 und 2021 statt: Der Bodenrichtwert stieg von 115 €/m² auf 170 €/m², mit einem Zuwachs von 12,0 % im Jahr 2017 als größtem Einzelsprung dieser Phase. Der Höchststand von 170 €/m² im Jahr 2021 wurde 2022 durch den stärksten Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums von -9,4 % (-16 €/m²) unterbrochen. Nach einer Stagnation bei 154 €/m² in 2023 und einem leichten Minus von 0,6 % in 2024 erholte sich der Wert 2025 auf 160 €/m² und hält dieses Niveau seither. Der Höchstwert von 2021 wird damit um 10 €/m² unterschritten.

Das Postleitzahlgebiet 46483 weist mit durchschnittlich 230 €/m² das höchste Preisniveau in Wesel auf und bleibt gegenüber dem Vorjahr unverändert. Auffällig ist hier die große Spanne: Die Werte reichen von 75 €/m² bis 840 €/m², wobei das Maximum mehr als das Dreifache des Gebietsdurchschnitts beträgt und zugleich den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet darstellt.

Im Gebiet 46485 liegt der Durchschnitt bei 180 €/m² ebenfalls stabil auf Vorjahresniveau, bei einer deutlich engeren Spanne von 50 €/m² bis 250 €/m². Das Gebiet 46487 verzeichnet mit 110 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert, ist jedoch das einzige mit einer Veränderung: Der Wert stieg um 4,8 % von 105 €/m² auf 110 €/m². Die Einzelwerte bewegen sich dort zwischen 75 €/m² und 195 €/m².

Die Grundstückspreise in Wesel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wesel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wesel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wesel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wesel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wesel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wesel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wesel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wesel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.