Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 4.021 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lerchenberg mit 708 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mainz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mainz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Mainz weisen die Stadtteile Altstadt, Neustadt und Oberstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mainz finden sich in Mombach, Ebersheim und Lerchenberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mainz liegt aktuell bei 1.270 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 1.245 €/m² entspricht das einem Anstieg von 25 €/m² beziehungsweise 2,0 %.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 473 €/m² auf 1.270 €/m² mehr als verzweieinhalbfacht, was einem Zuwachs von rund 168 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigte sich zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 502 €/m² auf 838 €/m² stieg, darunter mit 24,1 % der größte jährliche Sprung im Jahr 2003. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 sowie einer Seitwärtsphase um 800 €/m² bis 2012 setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Anstieg ein. In den Jahren 2016 bis 2018 legte der Wert jeweils zwischen 8,1 % und 11,7 % zu und überschritt 2017 erstmals die Marke von 1.000 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.328 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er in diesem Jahr um 7,0 % gestiegen war. Im Folgejahr 2022 kam es mit -9,6 % beziehungsweise -127 €/m² zum stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, auf 1.201 €/m². Nach einer weitgehenden Stagnation im Jahr 2023 mit 1.197 €/m² (-0,3 %) setzte 2024 mit 1.245 €/m² (+4,0 %) wieder ein Aufwärtstrend ein. Der aktuelle Wert liegt noch rund 4,4 % unter dem Höchststand von 2021.

In Mainz liegt die Altstadt mit durchschnittlich 4.021 €/m² deutlich an der Spitze und erzielt zugleich die höchste Spanne der Stadt: Die Werte reichen von 380 €/m² bis zu 8.550 €/m². Das Plus gegenüber dem Vorjahr (3.890 €/m²) beträgt 3,4 %. Auf Rang zwei folgt die Neustadt mit 2.333 €/m² (+3,0 %) und einem Maximum von 4.760 €/m². Die Oberstadt schließt mit 1.240 €/m² (+3,3 %) als dritter Stadtteil oberhalb der Marke von 1.200 €/m² an. Damit liegt der Altstadt-Durchschnitt rund das 1,7-Fache über dem der Neustadt und mehr als das Dreifache über dem der Oberstadt.

Die markanteste Veränderung zeigt Weisenau: Der Durchschnittswert sank von 1.146 €/m² auf 1.043 €/m², ein Rückgang um 9,0 %. Es ist der einzige Stadtteil mit einem zweistelligen Betrag unter den Verlusten dieser Größenordnung; zugleich ist die Spanne zwischen 155 €/m² und 3.130 €/m² groß. Einen weiteren, deutlich moderateren Rückgang verzeichnet Bretzenheim mit -1,9 % auf 1.052 €/m² (Vorjahr: 1.072 €/m²). Alle übrigen Stadtteile blieben stabil oder legten zu, wobei die Zuwächse in den zentrumsnahen Lagen mit 3,0 % bis 3,4 % am stärksten ausfielen. Hartenberg-Münchfeld erreichte +2,0 % auf 1.131 €/m², Laubenheim +1,5 % auf 1.115 €/m².

Am unteren Ende der Skala liegen die äußeren Stadtteile. Lerchenberg weist mit 708 €/m² den niedrigsten Durchschnitt auf und blieb unverändert; die Spanne ist mit 210 €/m² bis 720 €/m² ungewöhnlich eng. Ebenfalls unverändert blieben Mombach mit 790 €/m² und Drais mit 991 €/m². In Ebersheim (773 €/m², +0,4 %) und Marienborn (887 €/m², +0,1 %) fielen die Veränderungen minimal aus. Auffällig ist die Dichte im Mittelfeld: Zwischen 884 €/m² in Hechtsheim und 1.131 €/m² in Hartenberg-Münchfeld liegen acht Stadtteile innerhalb einer Bandbreite von rund 250 €/m².

Die Grundstückspreise in Mainz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.