Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Pankow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.126 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Pankow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Pankow liegt im Jahr 2026 bei 1.118 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist der Wert um 8 €/m² beziehungsweise 0,7 % gesunken.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 428 €/m² auf aktuell 1.118 €/m², was einer Steigerung um 161,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 884 €/m² auf 1.201 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Auffällig sind die starken Zuwächse in den Jahren 2003 mit 24,0 % und 2017 mit 11,7 %.

Die jüngere Entwicklung ab 2022 markiert einen Trendwechsel. Nach dem Höchststand von 1.201 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 115 €/m² oder 9,6 % auf 1.086 €/m² – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Folgejahren stabilisierte sich das Niveau mit leichten Schwankungen: 2024 und 2025 zeigten sich nahezu unveränderte Werte, während 2026 ein erneuter marginaler Rückgang zu verzeichnen ist. Die Bodenrichtwerte liegen damit aktuell etwa 7 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Bezirk Pankow zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Prenzlauer Berg führt mit 3.249 €/m² deutlich vor allen anderen Stadtteilen und liegt damit fast dreimal so hoch wie Weißensee mit 1.230 €/m² auf dem zweiten Platz. Die Bodenrichtwerte fallen dann kontinuierlich ab über Pankow mit 1.118 €/m² bis zu den Randlagen Blankenfelde mit 247 €/m² und Stadtrandsiedlung Malchow mit 275 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen nahezu alle Stadtteile rückläufige Werte, wobei Blankenburg mit -4,1 % den stärksten Rückgang aufweist, gefolgt von Blankenfelde und Heinersdorf mit jeweils -3,9 %. Eine Ausnahme bildet Buch als einziger Stadtteil mit einer positiven Entwicklung von 1,8 % auf 456 €/m², während selbst das hochpreisige Prenzlauer Berg einen leichten Rückgang von -0,2 % verzeichnet.

Im Berliner Bezirk Pankow zeigen die beiden erfassten Postleitzahlenbereiche nahezu identische Bodenrichtwerte mit 1.145 €/m² in der PLZ 13187 und 1.049 €/m² in der PLZ 13189. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt lediglich 96 €/m², wobei das Gebiet 13187 die höheren Werte aufweist.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr und zeigen damit eine stabile Preisentwicklung. Die Bodenrichtwerte in der PLZ 13187 blieben bei 1.156 €/m² aus dem Vorjahr konstant, während die PLZ 13189 ebenfalls unverändert bei 1.049 €/m² liegt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Pankow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Pankow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Pankow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Pankow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Pankow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Pankow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.