Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Pankow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Pankow liegt bei 1.126 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Pankow den 3. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Pankow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.134 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Pankow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Pankow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Pankow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 374 €/m² auf 1.158 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.126 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 752 €/m² oder 201,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 396 €/m² auf 492 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 662 €/m² auf 624 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.013 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.126 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.013 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 982 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.158 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.134 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.126 €/m² | -0,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 3 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 28 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 3 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 28 | 97 |
Die Bodenrichtwerte in Pankow variieren deutlich zwischen den Stadtteilen. Während Prenzlauer Berg mit 3.255 €/m² an der Spitze steht, liegen andere Stadtteile wie Weißensee und Pankow selbst deutlich darunter.
Im unteren Bereich der Tabelle zeigt sich ein Gefälle, wobei insbesondere in Blankenfelde mit 256 €/m² die geringsten Richtwerte zu beobachten sind. Diese Werte spiegeln eine markante Abstufung innerhalb des Bezirks wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13187 | 1.168 | 550 | 2.000 |
| 2 | 13189 | 1.050 | 550 | 2.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13187 beträgt 1.156 €/m², während er im letzten Jahr bei 1.168 €/m² lag. Dies entspricht einer Veränderung von 0 %, was auf eine Stabilität der Bodenpreise in dieser Region hindeutet.
In der Postleitzahl 13189 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.049 €/m², ebenfalls mit einer Veränderung von 0 % im Vergleich zum Vorjahr, als der Wert bei 1.050 €/m² lag. Dies weist ebenso auf beständige Bodenpreise hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Pankow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Pankow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Pankow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Pankow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Pankow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Pankow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231