Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Heinersdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Heinersdorf liegt bei 533 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Heinersdorf den 6. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Heinersdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 533 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 559 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Heinersdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Heinersdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Heinersdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 184 €/m² auf 571 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 533 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 349 €/m² oder 189,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 195 €/m² auf 242 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 326 €/m² auf 308 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 499 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 533 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 499 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 484 €/m² | -3 % |
| 2023 | 571 €/m² | 18 % |
| 2024 | 559 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 533 €/m² | -4,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 6 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 70 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 6 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 70 | 97 |
In Pankow variieren die Durchschnitte der Bodenrichtwerte deutlich. Prenzlauer Berg verzeichnet die höchsten Werte mit 3.255 €/m², während Blankenfelde mit 256 €/m² am niedrigsten liegt.
Eine allgemeine rückläufige Entwicklung ist festzustellen, indem die Stadtteile zumeist eine negative Veränderung im Vergleich zum Vorjahr zeigen. Signifikante prozentuale Rückgänge entfallen dabei auf Blankenfelde mit -7,2 % und Blankenburg mit -5,4 %.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13089 | 559 | 530 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 13089 von Heinersdorf beträgt aktuell 532 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr liegt hier eine Verringerung von 4 % vor.
Trotz des Rückgangs bleibt dieser Wert konkurrenzfähig im regionalen Vergleich, da er unter der allgemeinen Preistendenz der letzten Jahre liegt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Heinersdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Heinersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Heinersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Heinersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Heinersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Heinersdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231