Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rosenthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 514 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 532 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Rosenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Rosenthal liegt im Jahr 2026 bei 514 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 3,4 % entspricht. Nach dem Anstieg auf 532 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders markant zeigt sich die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 417 €/m² kontinuierlich auf 567 €/m² kletterten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 49 €/m², was einer Steigerung von 11,8 % entsprach. Diese mehrjährige Aufwärtsbewegung wurde 2022 abrupt unterbrochen, als die Werte um 54 €/m² einbrachen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit minus 9,5 %.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Rosenthal mehr als verdoppelt, ausgehend von 202 €/m² auf aktuell 514 €/m². Auffällig ist der frühe Wachstumsschub im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,3 % sowie die zwischenzeitliche Schwächephase 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 34 €/m² zurückgingen. Die Entwicklung seit 2022 zeigt keine klare Richtung mehr und pendelt um die Marke von 510 bis 530 €/m².

Im Bezirk Pankow zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Der Prenzlauer Berg liegt mit 3.249 €/m² deutlich an der Spitze und erreicht nahezu das Dreifache des zweitplatzierten Stadtteils Weißensee mit 1.230 €/m². Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer Spanne von 1.118 €/m² in Pankow bis 247 €/m² in Blankenfelde, wobei die Bodenrichtwerte von den innerstädtischen zu den peripheren Lagen kontinuierlich abnehmen.

Die Entwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend negativ aus. Während die meisten Stadtteile Rückgänge zwischen 0,2 % im Prenzlauer Berg und 4,1 % in Blankenburg verzeichnen, bildet Buch mit einem Plus von 1,8 % die einzige Ausnahme. Besonders ausgeprägt zeigen sich die Rückgänge in den Randlagen wie Blankenburg, Heinersdorf und Blankenfelde mit Verlusten von knapp 4 %, während die zentraleren Lagen Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow nur marginale Korrekturen von unter 1 % aufweisen.

Im Postleitzahlengebiet 13158 in Berlin-Rosenthal liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 507 €/m². Dieser Wert bewegt sich damit im mittleren Preissegment für Berliner Außenbezirke und spiegelt die Lage des Ortsteils am nördlichen Stadtrand wider.

Gegenüber dem Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,0 % gesunken, von zuvor 525 €/m² auf den aktuellen Wert. Dieser Rückgang steht im Kontrast zur langjährigen Entwicklung vieler Berliner Stadtteile und deutet auf eine Marktberuhigung in diesem Bereich hin.

Die Grundstückspreise in Berlin-Rosenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rosenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rosenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rosenthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Rosenthal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Rosenthal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.