Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Buch 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Buch liegt bei 448 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Buch den 11. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Buch 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 448 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 459 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Buch im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Buch
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Buch von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 151 €/m² auf 469 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 448 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 297 €/m² oder 196,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 160 €/m² auf 199 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 268 €/m² auf 253 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 410 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 448 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 410 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 397 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 469 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 459 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 448 €/m² | -2,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 11 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 89 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 11 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 89 | 97 |
In Pankow variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte deutlich, wobei der Stadtteil Prenzlauer Berg mit 3.255 €/m² den höchsten Wert aufweist. Zu den niedrigsten Werten gehört Blankenfelde mit 256 €/m².
Die Bodenrichtwerte sind in den meisten Stadtteilen im Vergleich zum Vorjahr gesunken, wobei Blankenfelde einen Rückgang von 7,2% und Prenzlauer Berg praktisch keine Veränderung erfährt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13125 | 459 | 160 | 550 |
| 2 | 13127 | 160 | 160 | 160 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Berliner Postleitzahlbereichen von Buch bewegt sich in einem engen Rahmen, wobei der Mittelwert über alle PLZ hinweg leicht variieren kann. Die relativen Veränderungen zum Vorjahr zeigen, dass sich der Wert, je nach PLZ, entweder leicht erhöht oder stabil geblieben ist.
Diese Werte verdeutlichen, dass der Anstieg der Bodenrichtwerte generell moderat ausfällt, ohne starke diskrete Schwankungen. Veränderungen in Prozent geben keine Hinweise auf signifikante Marktbewegungen in den verschiedenen Postleitzahlgebieten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Buch dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Buch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Buch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Buch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Buch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Buch
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231