Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Karow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Karow liegt bei 487 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Karow den 10. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Karow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 487 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 513 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Karow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Karow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Karow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 169 €/m² auf 524 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 487 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 318 €/m² oder 188,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 179 €/m² auf 222 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 299 €/m² auf 282 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 458 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 487 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 458 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 444 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 524 €/m² | 18 % |
| 2024 | 513 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 487 €/m² | -5,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 10 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 82 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 10 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 82 | 97 |
Im Stadtteil Prenzlauer Berg ist der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 3.255 €/m² im Vergleich zu anderen Stadtteilen auf einem deutlich höheren Niveau. Die anderen Stadtteile, wie z.B. Weißensee und Pankow, weisen unterdessen durchschnittliche Bodenrichtwerte unter 1.300 €/m² auf.
In weniger zentralen Stadtteilen wie Karow und Blankenburg liegen die Bodenrichtwerte unter 500 €/m². Stadtrandsiedlungen wie Malchow und Blankenfelde zeigen mit Werten unter 300 €/m² die niedrigsten Richtwerte innerhalb Pankows.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13125 | 513 | 370 | 550 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13125 beträgt 487 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Rückgang von 5 %.
Dies zeigt eine Abnahme im Bodenrichtwert, was auf eine Veränderung im Marktgeschehen innerhalb der PLZ hindeutet. Solche Änderungen sind relevant für Investitionsentscheidungen in Karow.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Karow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Karow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Karow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Karow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Karow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Karow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231