Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Stadtrandsiedlung Malchow 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt bei 275 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow den 12. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Stadtrandsiedlung Malchow 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 286 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Stadtrandsiedlung Malchow
Analyse der Bodenrichtwertentwicklung
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Stadtrandsiedlung Malchow liegt im Jahr 2026 bei 275 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 11 €/m² beziehungsweise 3,8 %. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, nachdem 2025 noch ein Anstieg um 4,0 % verzeichnet wurde.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 275 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 206 €/m² kontinuierlich auf 305 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit plus 24,3 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 26 €/m² absolut die größte Wertsteigerung erfolgte.
Nach Erreichen des Höchststands von 305 €/m² im Jahr 2021 kam es 2022 zu einem markanten Einbruch um 9,8 % auf 275 €/m². Dieser Wert stagnierte 2024 vollständig und zeigt sich auch nach leichten Schwankungen in den Folgejahren bemerkenswert stabil. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach den deutlichen Zuwächsen der vorangegangenen Jahre hin, wobei das Preisniveau weiterhin deutlich über dem der frühen 2010er Jahre liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 305 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 275 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 275 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 286 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 275 €/m² | -3.8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 12 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 96 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 12 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 96 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Prenzlauer Berg liegt mit 3.249 €/m² an der Spitze und erreicht damit mehr als das Zwölffache des günstigsten Stadtteils Blankenfelde mit 247 €/m². Auch Weißensee mit 1.230 €/m² und der Stadtteil Pankow mit 1.118 €/m² bewegen sich noch deutlich über der 1.000-Euro-Marke, während die übrigen Stadtteile im Bereich zwischen 795 €/m² und 247 €/m² liegen.
Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen überwiegend negativ aus, wobei die Rückgänge in den äußeren Stadtteilen deutlicher ausfallen als in den zentralen Lagen. Während Prenzlauer Berg nur ein minimales Minus von 0,2 % verzeichnet, zeigen sich in Blankenburg mit -4,1 %, Heinersdorf mit -3,9 % und Blankenfelde mit ebenfalls -3,9 % die stärksten Rückgänge. Eine Ausnahme bildet Buch mit einem Zuwachs von 1,8 % als einziger Stadtteil im Bezirk mit positiver Entwicklung.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.249 | 600 | 7.500 |
| 2 | Weißensee | 1.230 | 480 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.118 | 490 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 795 | 480 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 620 | 500 | 650 |
| 6 | Rosenthal | 514 | 220 | 1.000 |
| 7 | Heinersdorf | 512 | 260 | 1.600 |
| 8 | Französisch Buchholz | 507 | 220 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 470 | 430 | 480 |
| 10 | Karow | 469 | 330 | 500 |
| 11 | Buch | 456 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 275 | 260 | 480 |
| 13 | Blankenfelde | 247 | 160 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 13129 | 480 | 480 | 480 |
| 13051 | 430 | 380 | 480 |
| 13088 | 272 | 260 | 480 |
Im Berliner Bezirk Stadtrandsiedlung Malchow liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 271 €/m² in der PLZ 13088 und 480 €/m² in der PLZ 13129. Die PLZ 13051 positioniert sich mit 430 €/m² im mittleren Bereich der drei ausgewiesenen Postleitzahlengebiete.
Alle drei Postleitzahlengebiete verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte, wobei die Veränderungen zwischen -3,0 % in der PLZ 13088 und -4,0 % in den Gebieten 13129 und 13051 liegen. Die absolut höchsten Bodenrichtwerte weisen dabei mit -4,0 % auch die stärksten prozentualen Rückgänge auf.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Aktuelle Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Stadtrandsiedlung Malchow
Die Bodenrichtwerte für Berlin erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Berlin nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Berlin anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Berlin festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Berlin sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Berlin hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Berlin werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Berlin wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Berlin wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Berlin befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.