Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Blankenfelde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Blankenfelde liegt bei 256 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -7.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Blankenfelde den 13. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Blankenfelde 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 256 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 276 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -7,2%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Blankenfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Blankenfelde
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Blankenfelde von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 282 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 256 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 165 €/m² oder 181,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 96 €/m² auf 119 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2024 und 2025 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,2% (von 276 €/m² auf 256 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 246 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 256 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 4,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 246 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 239 €/m² | -2,8 % |
| 2023 | 282 €/m² | 18 % |
| 2024 | 276 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 256 €/m² | -7,2 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 13 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 97 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 13 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 97 | 97 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert in den Stadtteilen des Bezirks Pankow variiert deutlich. Prenzlauer Berg liegt mit 3.255 €/m² an der Spitze, während die Werte in Gebieten wie Blankenfelde bis auf 256 €/m² sinken.
Trotz dieser Unterschiede zeigt die Mehrheit der Stadtteile eine leichte rückläufige Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die bemerkbaren Rückgänge im Bereich von -4,7 % bis -7,2 % in Gebieten wie Heinersdorf, Rosenthal und Blankenfelde.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13159 | 277 | 135 | 600 |
| 2 | 13127 | 268 | 160 | 600 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Blankenfelde zeigt, dass die PLZ 13159 einen aktuellen Wert von 256 €/m² aufweist. Im Vergleich zum Vorjahr ist hier ein Rückgang um 7 % zu verzeichnen.
Für die PLZ 13127 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert derzeit bei 240 €/m², wobei keine Vorjahresdaten zum Vergleich vorliegen und somit keine prozentuale Veränderung ermittelt werden kann.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Blankenfelde dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Blankenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Blankenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Blankenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Blankenfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Blankenfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231