Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Blankenfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 247 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 257 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Blankenfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Berlin-Blankenfelde liegt im Jahr 2026 bei 247 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 3,9 % entspricht. Nach dem Anstieg auf 257 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 97 €/m² auf 247 €/m², was einer Gesamtzunahme von 154,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 274 €/m² kletterte – eine Steigerung von 36,3 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum erfolgte 2003 mit 24,3 %, während die Phase zwischen 2008 und 2012 durch Stagnation und leichte Rückgänge geprägt war.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von 274 €/m² im Jahr 2021 brach der Wert 2022 um 9,9 % auf 247 €/m² ein – der stärkste prozentuale Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Die nachfolgenden Jahre 2024 bis 2026 bewegen sich auf diesem reduzierten Niveau zwischen 247 €/m² und 257 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.

Im Bezirk Pankow zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Prenzlauer Berg führt mit 3.249 €/m² und liegt damit fast dreimal so hoch wie Weißensee mit 1.230 €/m² auf Platz zwei. Die Bodenrichtwerte fallen dann kontinuierlich ab über Pankow-Zentrum mit 1.118 €/m² bis zu den Randbezirken, wo Blankenfelde mit 247 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt überwiegend Rückgänge, wobei die nördlichen und östlichen Stadtteile am stärksten betroffen sind: Blankenburg verzeichnet mit -4,1 % den größten Rückgang, gefolgt von Heinersdorf und Blankenfelde mit jeweils -3,9 %. Eine Ausnahme bildet Buch mit einem Anstieg von 1,8 %, während die zentraleren Lagen wie Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow nur leichte Rückgänge zwischen -0,2 % und -0,7 % verzeichnen.

Im Ortsteil Blankenfelde zeigen sich die Bodenrichtwerte für die beiden erfassten Postleitzahlenbereiche auf einem mittleren Preisniveau, wobei 13159 mit durchschnittlich 246 €/m² leicht über 13127 mit 231 €/m² liegt. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt lediglich 15 €/m², was auf eine relativ homogene Bewertung der Grundstückslagen im Ortsteil hindeutet.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen eine rückläufige Entwicklung gegenüber dem Vorjahr, wobei die Bodenrichtwerte um 3,0 % in 13159 und um 4,0 % in 13127 gesunken sind. Die stärkere Korrektur im Bereich 13127 führt zu einer leichten Angleichung der Preisniveaus zwischen den beiden Gebieten.

Die Grundstückspreise in Berlin-Blankenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Blankenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Blankenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Blankenfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Blankenfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Blankenfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.