Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Blankenburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 490 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Blankenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Blankenburg liegt im Jahr 2026 bei 470 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 20 €/m² oder 4,1 %, nachdem 2025 noch ein Anstieg auf 490 €/m² verzeichnet wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 186 €/m² auf aktuell 470 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 153 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 384 €/m² auf 523 €/m² kletterte – dem Höchststand der erfassten Jahre. Allein im Jahr 2017 wurde mit 45 €/m² oder 11,7 % die stärkste absolute und prozentuale Wertsteigerung innerhalb eines Jahres erreicht.

Die jüngere Entwicklung zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem Spitzenwert 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch mit minus 51 €/m² oder 9,8 % auf 472 €/m². In den Jahren 2024 bis 2026 stabilisierte sich das Niveau zwischen 470 und 490 €/m², wobei die Schwankungen auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Zuwächsen der Vorjahre hindeuten. Auffällig ist auch der frühere Rückgang zwischen 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 30 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.

Im Bezirk Pankow zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, die das deutliche Nord-Süd-Gefälle der Hauptstadt widerspiegeln. Prenzlauer Berg führt mit 3.249 €/m² die Rangliste an und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Weißensee mit 1.230 €/m². Die übrigen Stadtteile bewegen sich zwischen 1.118 €/m² in Pankow und 247 €/m² in Blankenfelde, wobei die nördlichen und östlichen Randlagen durchweg unter 600 €/m² notieren.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fällt überwiegend negativ aus, mit Rückgängen zwischen 0,2 % in Prenzlauer Berg und 4,1 % in Blankenburg. Besonders auffällig sind die Verluste in den peripheren Lagen wie Blankenburg (-4,1 %), Heinersdorf (-3,9 %) und Blankenfelde (-3,9 %), während die zentrumsnahen Lagen nur moderate Rückgänge verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Buch als einziger Stadtteil mit einem Anstieg von 1,8 % auf 456 €/m².

Im Berliner Ortsteil Blankenburg mit der Postleitzahl 13129 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 470 €/m². Dieser Wert zeigt damit einen Rückgang von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr, als noch durchschnittlich 490 €/m² ermittelt wurden.

Die negative Entwicklung in diesem Berliner Stadtgebiet steht im Kontrast zu vielen anderen Bezirken der Hauptstadt, in denen die Bodenrichtwerte überwiegend stabil geblieben sind oder moderate Anstiege verzeichneten. Der Bodenrichtwert von 470 €/m² positioniert Blankenburg im mittleren Preissegment der Berliner Außenbezirke.

Die Grundstückspreise in Berlin-Blankenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Blankenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Blankenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Blankenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Blankenburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Blankenburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.