Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Blankenburg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Blankenburg liegt bei 490 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Blankenburg den 9. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Blankenburg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 490 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 518 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Blankenburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Blankenburg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Blankenburg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 171 €/m² auf 529 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 490 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 319 €/m² oder 186,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 181 €/m² auf 225 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 302 €/m² auf 285 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 463 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 490 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 5,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 463 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 448 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 529 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 518 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 490 €/m² | -5,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 9 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 81 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 9 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 81 | 97 |
Der Stadtteil Prenzlauer Berg zeigt mit einem Bodenrichtwert von 3.255 €/m² den höchsten Wert im Bezirk, während andere Stadtteile wie Weißensee und Pankow ebenfalls deutlich über der 1.000 €/m² Marke liegen. Stadtteile wie Heinersdorf, Rosenthal und Französisch Buchholz weisen Bodenrichtwerte unter 600 €/m² auf, wobei die niedrigsten Werte in Blankenfelde mit 256 €/m² zu finden sind.
Die Veränderungen der Bodenrichtwerte zeigen hauptsächlich geringe bis mäßige Rückgänge, etwa im Bereich von -0,6 % im Weißensee bis hin zu -7,2 % in Blankenfelde. Auffällig sind die stärkeren Rückgänge in den Stadtteilen mit bereits niedrigeren Bodenrichtwerten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13129 | 518 | 470 | 530 |
In der PLZ-Zone 13129 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 600 €, was eine Zunahme um 5 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Im Bereich 13125 liegt der Wert bei 550 €, mit einer Steigerung von 3,5 %.
PLZ 13127 zeigt einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 575 €, was im Vergleich zum Vorjahr eine Erhöhung von 4 % bedeutet. Die Zone 13128 verzeichnet 590 €, ein Anstieg von 4,5 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Blankenburg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Blankenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Blankenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Blankenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Blankenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Blankenburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231