Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wilhelmsruh 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wilhelmsruh liegt bei 636 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 530 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Wilhelmsruh den 5. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wilhelmsruh 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 636 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 652 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmsruh im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wilhelmsruh
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wilhelmsruh von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 215 €/m² auf 666 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 636 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 421 €/m² oder 195,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 228 €/m² auf 283 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 381 €/m² auf 359 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 583 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 636 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 583 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 565 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 666 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 652 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 636 €/m² | -2,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 5 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 51 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 5 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 51 | 97 |
Die Stadtteile von Pankow zeigen eine deutliche Bandbreite an Durchschnitts-Bodenrichtwerten. Prenzlauer Berg steht mit 3.255 €/m² an der Spitze der Preisskala, während Blankenfelde den niedrigsten Wert von 256 €/m² aufweist.
Bei der Betrachtung der Veränderung im Vergleich zum Vorjahr ist eine allgemein negative Entwicklung spürbar, wobei die Rückgänge in Blankenfelde mit -7,2 % und Blankenburg mit -5,4 % besonders ausgeprägt sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13158 | 652 | 550 | 700 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmsruh variieren aktuell nach Postleitzahlen. Während der Durchschnitt je nach PLZ schwankt, zeigen die Werte in einigen Bereichen eine moderate Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr.
Auffällig ist dabei die prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte in den einzelnen PLZ-Gebieten, wobei jeder Bereich eine unterschiedliche Entwicklung aufweist. Der Vergleich zum Vorjahr verdeutlicht, dass die Dynamik in der Preisentwicklung nicht einheitlich verläuft.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wilhelmsruh dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmsruh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wilhelmsruh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wilhelmsruh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilhelmsruh gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wilhelmsruh
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231