Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Französisch Buchholz 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Französisch Buchholz liegt bei 519 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Französisch Buchholz den 8. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Pankow.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Französisch Buchholz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 519 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 536 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Französisch Buchholz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Französisch Buchholz
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Französisch Buchholz von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 176 €/m² auf 547 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 519 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 343 €/m² oder 194,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 187 €/m² auf 232 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 313 €/m² auf 295 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 478 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 519 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 478 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 464 €/m² | -2,9 % |
| 2023 | 547 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 536 €/m² | -2 % |
| 2025 | 519 €/m² | -3,2 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 8 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 74 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 8 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 74 | 97 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert im Stadtteil Prenzlauer Berg liegt mit 3.255 €/m² deutlich höher als in anderen Stadtteilen Pankows, was seine exklusive Position innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Die Stadtteile Blankenfelde und Stadtrandsiedlung Malchow hingegen zeigen mit 256 €/m² beziehungsweise 286 €/m² die niedrigsten Werte und verdeutlichen die Preisgefälle innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.255 | 600 | 8.500 |
| 2 | Weißensee | 1.236 | 500 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.126 | 520 | 3.800 |
| 4 | Niederschönhausen | 818 | 500 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 636 | 530 | 660 |
| 6 | Heinersdorf | 533 | 270 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 532 | 230 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 519 | 230 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 490 | 450 | 500 |
| 10 | Karow | 487 | 350 | 520 |
| 11 | Buch | 448 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 286 | 270 | 500 |
| 13 | Blankenfelde | 256 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13127 | 536 | 250 | 1.000 |
In Französisch Buchholz liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert nach PLZ bei einem spezifischen Betrag in €/m², der sich über die verschiedenen Gebiete hinweg leicht unterscheidet. Die beobachteten Werte sind über das vergangene Jahr hinweg insgesamt angestiegen, was zu einer positiven prozentualen Veränderung führte.
Der prozentuale Anstieg variiert nach PLZ, zeigt aber insgesamt eine schwankende Entwicklung, wobei einige Gebiete stärkere prozentuale Zuwächse verzeichnen als andere. Die Werte bleiben dennoch im Rahmen der allgemeinen Marktentwicklung von Berlin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Französisch Buchholz dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Französisch Buchholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Französisch Buchholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Französisch Buchholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Französisch Buchholz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Französisch Buchholz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231