Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.236 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Weißensee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Weißensee liegt im Jahr 2026 bei 1.230 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 6 €/m² oder 0,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 470 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Zuwachs von über 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 970 €/m² auf 1.319 €/m² kletterten – ein Anstieg um 36 % in nur fünf Jahren. Die stärkste jährliche Zunahme in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 114 €/m² oder 11,8 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 127 €/m² oder 9,6 % auf 1.192 €/m² sanken – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Seither bewegen sich die Werte seitwärts mit geringen Schwankungen: Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 1.236 €/m² im Jahr 2025 liegt das aktuelle Niveau nahezu unverändert bei 1.230 €/m². Die Bodenrichtwerte befinden sich damit weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021.

Bodenrichtwertvergleich im Bezirk Pankow

Im Bezirk Pankow zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Prenzlauer Berg liegt mit 3.249 €/m² an der Spitze und weist damit einen mehr als zwölffach höheren Wert als die günstigste Lage Blankenfelde mit 247 €/m² auf. Weißensee und Pankow folgen im mittleren Preissegment mit 1.230 €/m² bzw. 1.118 €/m², während die übrigen Stadtteile sich zwischen 795 €/m² und 247 €/m² bewegen.

Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen überwiegend negativ aus, wobei sich das Ausmaß deutlich unterscheidet. Während die drei teuersten Stadtteile Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow nur minimale Rückgänge zwischen 0,2 % und 0,7 % verzeichnen, zeigen sich in den peripheren Lagen stärkere Korrekturen. Blankenburg verzeichnet mit -4,1 % den höchsten Rückgang, gefolgt von Heinersdorf und Blankenfelde mit jeweils -3,9 %. Eine Ausnahme bildet Buch mit einem Zuwachs von 1,8 % als einziger Stadtteil mit positiver Entwicklung.

Die Bodenrichtwerte in Weißensee zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 13086 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.439 €/m², während im Gebiet 13088 mit 997 €/m² ein um rund 31% niedrigerer Wert verzeichnet wird.

Beide Postleitzahlbereiche weisen eine bemerkenswerte Preisstabilität auf. Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr beträgt in beiden Gebieten 0,0%, wobei die absoluten Werte nahezu unverändert bei 1.445 €/m² (13086) beziehungsweise 1.004 €/m² (13088) im Vorjahr lagen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Weißensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Weißensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Weißensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Weißensee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Weißensee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Weißensee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.