Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwielowsee 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwielowsee liegt bei 477 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Schwielowsee.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schwielowsee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 477 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 479 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schwielowsee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwielowsee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 477 | -0.4 % | 120 | 550 |
| Gewerbe | 69 | 0.0 % | 50 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 0,95 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,24 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwielowsee (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwielowsee liegt im Jahr 2025 bei 477 €/m² und zeigt damit eine leichte Abnahme von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 479 €/m² in 2024 setzt sich damit der verhaltene Trend der letzten Jahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 182 €/m² auf aktuell 477 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg in den Jahren 2016 bis 2018, in denen die Werte von 346 €/m² auf 453 €/m² kletterten - eine Steigerung von über 30 % in nur drei Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 511 €/m².
Nach diesem Rekordwert folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 sanken die Werte um 9,6 % auf 462 €/m², was den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. In den Folgejahren stabilisierten sich die Werte weitgehend, wobei sie zwischen 460 und 479 €/m² schwankten. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 193 €/m² auf 322 €/m² anstiegen, unterbrochen nur durch die Delle während der Finanzkrise.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 511 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 462 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 460 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 479 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 477 €/m² | -0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 7.0 |
| Werder (Havel) | 337 | 13.1 % | 7.3 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 8.9 |
| Borkwalde | 186 | 15.5 % | 10.7 |
| Beelitz | 163 | -10.4 % | 11.0 |
| Borkheide | 147 | -11.4 % | 12.4 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 12.7 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 14.5 |
| Groß Kreutz | 126 | -8.7 % | 15.9 |
| Kloster Lehnin | 125 | 6.8 % | 16.9 |
| Planebruch | 39 | 0.0 % | 18.1 |
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 18.3 |
| Brück | 109 | 0.0 % | 18.8 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 20.6 |
| Ketzin | 73 | -3.9 % | 20.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwielowsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwielowsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwielowsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwielowsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwielowsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwielowsee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwielowsee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwielowsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwielowsee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.