Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwielowsee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwielowsee liegt bei 477 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwielowsee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 477 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 479 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schwielowsee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwielowsee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 477 | -0.4 % | 120 | 550 |
| Gewerbe | 69 | 0.0 % | 50 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 0,95 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,24 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwielowsee (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwielowsee liegt bei 477 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen leichten Rückgang von 2 €/m² (-0,4 %). Diese minimale Veränderung setzt die Seitwärtsbewegung der vergangenen Jahre fort, nachdem die Werte zuvor über zwei Jahrzehnte einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichneten.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als die Bodenrichtwerte um 46 €/m² auf 239 €/m² kletterten - die größte absolute Steigerung in einem einzelnen Jahr mit 23,8 %. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte mit der Finanz- und Wirtschaftskrise ein temporärer Einbruch auf 292 €/m² im Jahr 2009. Die Jahre 2016 bis 2021 markierten eine weitere Wachstumsphase mit dem Höchststand von 511 €/m² im Jahr 2021.
Die jüngste Entwicklung zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem markanten Rückgang um 49 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022 - dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise - stabilisierten sich die Werte bei etwa 460 bis 479 €/m². Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Schwielowsee mehr als verdoppelt, von anfänglich 182 €/m² auf das aktuelle Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 511 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 462 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 460 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 479 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 477 €/m² | -0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 7.0 |
| Werder (Havel) | 337 | 13.1 % | 7.3 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 8.9 |
| Borkwalde | 186 | 15.5 % | 10.7 |
| Beelitz | 163 | -10.4 % | 11.0 |
| Borkheide | 147 | -11.4 % | 12.4 |
| Potsdam | 266 | -2.2 % | 12.7 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 14.5 |
| Groß Kreutz | 126 | -8.7 % | 15.9 |
| Kloster Lehnin | 125 | 6.8 % | 16.9 |
| Planebruch | 39 | 0.0 % | 18.1 |
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 18.3 |
| Brück | 109 | 0.0 % | 18.8 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 20.6 |
| Ketzin | 73 | -3.9 % | 20.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwielowsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwielowsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwielowsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwielowsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwielowsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwielowsee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwielowsee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwielowsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwielowsee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.