Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinmachnow 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kleinmachnow liegt bei 953 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Kleinmachnow entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 953 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 952 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kleinmachnow wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinmachnow werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 953 | 0.1 % | 450 | 1.250 |
| Gewerbe | 412 | 0.5 % | 190 | 520 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 1 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,27 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinmachnow (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kleinmachnow liegt im Jahr 2025 bei 953 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine minimale Steigerung von lediglich 0,1 %. Diese schwache Entwicklung setzt den Trend der vergangenen Jahre fort, in denen sich die zuvor dynamische Aufwärtsbewegung deutlich abgeschwächt hat.
Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 918 €/m² zurückgingen – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach diesem deutlichen Korrektiv erholten sich die Werte nur langsam: 2023 verharrten sie praktisch unverändert bei 915 €/m², und auch die Erholung 2024 mit 4,0 % konnte das Vorkrisenniveau von über 1.000 €/m² nicht wieder erreichen.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 2000 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 362 €/m² auf den Höchststand von 1.016 €/m² – eine Steigerung um 180,7 %. Besonders dynamisch verlief diese Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo sich jährliche Zuwächse zwischen 7,2 % und 11,6 % zeigten. Der spektakuläre Anstieg um 24,3 % im Jahr 2003 stellt dabei den absoluten Spitzenwert der gesamten Zeitreihe dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.016 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 918 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 915 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 952 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 953 €/m² | 0.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Teltow | 552 | -4.5 % | 4.9 |
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 5.1 |
| Großbeeren | 96 | 0.0 % | 9.4 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 12.5 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 13.3 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 15.1 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 16.1 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 16.3 |
| Berlin | 1.308 | -3.5 % | 16.7 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 18.6 |
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 20.3 |
| Schönefeld | 135 | 0.7 % | 20.4 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 20.6 |
| Schwielowsee | 476 | -0.6 % | 20.6 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 21.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinmachnow mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinmachnow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinmachnow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinmachnow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinmachnow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinmachnow?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kleinmachnow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinmachnow
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinmachnow:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.