Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Michendorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Michendorf liegt bei 304 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Michendorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 304 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 319 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Michendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Michendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 304 | -4.7 % | 60 | 370 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 0,8 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,24 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Michendorf (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Michendorf liegt 2025 bei 304 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 bis 2025, die eine deutliche Trendwende markiert. Nach dem Höchststand von 340 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 307 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar und beendete eine fast durchgängige Wachstumsphase. Die Bodenrichtwerte stagnierten 2023 nahezu unverändert bei 306 €/m², erholten sich 2024 zwischenzeitlich auf 319 €/m², sanken jedoch 2025 erneut auf das aktuelle Niveau.
Die stärkste Wachstumsphase verzeichnete Michendorf zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 250 €/m² auf 340 €/m² kletterten - ein Anstieg um 36 % in nur fünf Jahren. Besonders die Jahre 2016 bis 2018 zeigten mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,2 % und 11,6 % eine außergewöhnliche Dynamik. Den dramatischsten Sprung erlebten die Bodenpreise bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,2 % von 128 €/m² auf 159 €/m². Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Michendorf mehr als verdoppelt, wobei die jüngste Entwicklung jedoch eine Phase der Konsolidierung eingeläutet zu haben scheint.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 340 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 307 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 306 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 319 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 304 €/m² | -4.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 4.2 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 6.1 |
| Schwielowsee | 476 | -0.6 % | 8.9 |
| Beelitz | 163 | -10.4 % | 10.5 |
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 12.3 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 13.8 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 14.0 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 14.9 |
| Borkheide | 147 | -11.4 % | 15.4 |
| Werder (Havel) | 337 | 13.1 % | 15.4 |
| Borkwalde | 186 | 15.5 % | 16.1 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 16.3 |
| Teltow | 552 | -4.5 % | 17.8 |
| Großbeeren | 96 | 0.0 % | 19.9 |
| Brück | 109 | 0.0 % | 22.9 |
Sind die Grundstückspreise in Michendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Michendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Michendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Michendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Michendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michendorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Michendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Michendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Michendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.