Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stahnsdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stahnsdorf liegt bei 512 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Stahnsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 512 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 557 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,1%.
Die Bodenrichtwerte für Stahnsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stahnsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 512 | -8.1 % | 70 | 800 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 60 | 350 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 0,75 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,24 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stahnsdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Stahnsdorf liegt bei 512 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 8,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der starken Preiskorrektur seit 2021. Nach dem bisherigen Höchststand von 594 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 537 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023 und dem erneuten deutlichen Minus 2025. Damit liegen die aktuellen Werte wieder auf dem Niveau von etwa 2020.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 212 €/m² auf heute 512 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 437 €/m² auf den Spitzenwert von 594 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2017 mit einem Plus von 11,7 % verzeichnet. Bemerkenswert ist auch der sprunghafte Anstieg 2003 um 24,1 %, der den größten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 594 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 537 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 535 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 557 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 512 €/m² | -8.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 5.1 |
| Teltow | 552 | -4.5 % | 5.6 |
| Großbeeren | 96 | 0.0 % | 8.7 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 8.9 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 12.3 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 13.7 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 13.7 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 14.8 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 16.1 |
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 16.5 |
| Schwielowsee | 476 | -0.6 % | 18.3 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 18.9 |
| Rangsdorf | 114 | -2.6 % | 19.2 |
| Schönefeld | 135 | 0.7 % | 20.6 |
| Berlin | 1.308 | -3.5 % | 20.7 |
Sind die Grundstückspreise in Stahnsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stahnsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stahnsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stahnsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stahnsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stahnsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stahnsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stahnsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stahnsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.