Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fellbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fellbach liegt bei 501 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.080 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fellbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 501 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 511 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.
Die Bodenrichtwerte für Fellbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fellbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 501 | -2.0 % | 25 | 1.080 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 70 | 340 |
| Landwirtschaft | 4,11 | 28.8 % | 1 | 20 |
| Forstwirtschaft | 1,49 | -0.7 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fellbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Fellbach beträgt 501 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Verringerung um 2,0 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem Anstieg auf 511 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit der volatile Trend der letzten Jahre fort.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, der den Bodenrichtwert auf einen Höchststand von 545 €/m² führte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,5 % auf 493 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 491 €/m², bevor 2024 wieder ein Anstieg auf 511 €/m² erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Volatilität eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 194 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Zunahme um mehr als 150 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem Wachstum von 206 €/m² auf 344 €/m², unterbrochen nur durch die Finanzkriseneffekte 2008 und 2009. Die Jahre 2016 bis 2021 markierten eine weitere intensive Wachstumsphase, in der sich die Bodenrichtwerte von 401 €/m² auf 545 €/m² erhöhten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 545 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 493 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 491 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 511 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 501 €/m² | -2.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 70734 | 793 | 300 | 1.080 |
| 70736 | 213 | 25 | 1.030 |
Die Bodenrichtwerte in Fellbach zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 70734 mit 793 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, liegt 70736 mit 213 €/m² erheblich darunter. Besonders auffällig ist die drastische Preisentwicklung in 70734, wo die Bodenrichtwerte um 15,1 Prozent von 934 €/m² auf 793 €/m² gefallen sind.
Die Bandbreite der Einzelwerte verdeutlicht die heterogene Struktur beider Gebiete: In 70734 schwanken die Werte zwischen 300 €/m² und 1.080 €/m², während 70736 eine noch größere Spannweite von 25 €/m² bis 1.030 €/m² aufweist. Trotz dieser breiten Streuung in 70736 blieb der Durchschnittswert dort mit 213 €/m² unverändert zum Vorjahr, was einen markanten Kontrast zur rückläufigen Entwicklung im benachbarten Postleitzahlgebiet darstellt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waiblingen | 425 | -0.5 % | 4.9 |
| Kernen im Remstal | 290 | 0.0 % | 5.3 |
| Remseck am Neckar | 195 | 0.0 % | 6.2 |
| Korb | 532 | 0.8 % | 7.2 |
| Kornwestheim | 715 | -8.5 % | 8.1 |
| Schwaikheim | 329 | -8.1 % | 8.2 |
| Weinstadt | 214 | 0.0 % | 8.9 |
| Stuttgart | 1.529 | -5.5 % | 9.1 |
| Esslingen am Neckar | 758 | -3.2 % | 9.8 |
| Ludwigsburg | 342 | -1.2 % | 10.0 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 10.6 |
| Ostfildern | 757 | 0.7 % | 11.6 |
| Affalterbach | 503 | 0.0 % | 11.8 |
| Remshalden | 218 | 0.0 % | 11.8 |
| Winnenden | 347 | -12.4 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fellbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fellbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fellbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fellbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fellbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fellbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fellbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fellbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fellbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Unteres Remstal
Marktplatz 1
70734 Fellbach
Website:
www.fellbach.deE-Mail:
gutachterausschuss@fellbach.deTelefon:
0711 5851-250Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Unteres Remstal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.