Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.619 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 5.366 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mühlhausen mit 735 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Stuttgart sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Stuttgart weisen die Stadtteile Mitte, West und Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Stuttgart finden sich in Zuffenhausen, Münster und Mühlhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Stuttgart beträgt 1.530 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang von 89 €/m² oder 5,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der deutlichen Kehrtwende seit 2022. Nach dem Höchststand von 1.728 €/m² im Jahr 2021 folgte ein drastischer Einbruch um 166 €/m² oder 9,6 % auf 1.562 €/m² im Jahr 2022 - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung um 4,0 % eintrat, die jedoch 2025 wieder von einem erneuten Rückgang abgelöst wurde.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 verzeichneten die Stuttgarter Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Steigerung von 616 €/m² auf 1.530 €/m², was einer Zunahme um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders auffällig war der Sprung von 2002 auf 2003 um 158 €/m² oder 24,2 % - der stärkste relative Anstieg in der Historie. Weitere bedeutende Wachstumsphasen prägten die Jahre 2016 bis 2018 mit kontinuierlichen zweistelligen Zuwachsraten, wobei 2017 mit 148 €/m² Zunahme den höchsten absoluten Anstieg nach 2003 markierte. Rückläufige Entwicklungen blieben bis 2022 die Ausnahme und beschränkten sich auf die Finanzkrise 2008/2009 sowie vereinzelte Jahre mit marginalen Korrekturen.

Die Stuttgarter Bodenrichtwerte zeigen durchgehend rückläufige Entwicklungen mit bemerkenswert einheitlichen Rückgängen zwischen 12,5 % und 18,5 %. Den stärksten Wertverlust verzeichnet Mühlhausen mit -18,5 %, gefolgt von Bad Cannstatt und Wangen mit jeweils über 18 % Rückgang. Am stabilsten entwickelte sich Vaihingen mit lediglich -12,5 %.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Mitte führt trotz des Rückgangs mit 5.366 €/m² deutlich, während Mühlhausen mit 735 €/m² das untere Ende markiert. Die Spannweite der Einzelwerte zeigt bemerkenswerte Extrema: In Mitte reichen die Bodenrichtwerte von 1.410 €/m² bis zu außergewöhnlichen 30.000 €/m², was auf Premium-Lagen hinweist. Auch Nord weist mit einem Maximum von 9.000 €/m² bei einem Durchschnitt von 2.117 €/m² eine beachtliche Bandbreite auf.

Die Grundstückspreise in Stuttgart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.