Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Kappel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Kappel liegt bei 446 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Kappel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 446 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 429 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Kappel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 446 | 4.0 % | 70 | 1.200 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 1,5 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 1,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Kappel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Kappel beträgt 446 €/m² im Jahr 2025, was eine Steigerung von 17 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und zeigt eine stabile Aufwärtsbewegung des Preisniveaus.
Besonders auffällig ist der starke Preiseinbruch im Jahr 2022 um 44 €/m² auf 413 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den größten absoluten sowie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach dieser deutlichen Korrektur zeigt sich seit 2024 wieder eine kontinuierliche Erholung mit jährlichen Zuwächsen von etwa 4 %, wodurch das Preisniveau mit 446 €/m² bereits wieder über dem Höchststand von 2021 liegt.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 weist eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 163 €/m² auf 446 €/m² auf, was einer Gesamtsteigerung von 173,6 % über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,9 %, während die stärkste Einzelsteigerung bereits 2003 mit 24,4 % auf 214 €/m² erfolgte. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 262 €/m², von dem sich der Markt jedoch zügig erholte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 457 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 413 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 412 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 429 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 446 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Günterstal | 457 | 3.9 % | 2.4 |
| Littenweiler | 714 | 4.1 % | 3.3 |
| Waldsee | 564 | 4.1 % | 5.2 |
| Wiehre | 1.085 | 4.0 % | 5.6 |
| Ebnet | 494 | 4.0 % | 5.7 |
| Oberau | 948 | 5.3 % | 5.8 |
| Vauban | 1.378 | 4.1 % | 6.8 |
| Altstadt | 3.241 | -5.1 % | 6.8 |
| Neuburg | 1.084 | 5.2 % | 6.8 |
| Herdern | 938 | 5.2 % | 7.2 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Kappel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Kappel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Kappel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Kappel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.