Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Waldsee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 564 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 542 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Waldsee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Waldsee liegt bei 564 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 22 €/m² oder 4,1 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder etabliert hat.

Die Bodenpreisentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von 206 €/m² auf 564 €/m², was einer Steigerung von 174 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 425 €/m² auf 578 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 50 €/m² oder 11,8 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich fiel - um 56 €/m² auf 522 €/m². Dieser Rückgang von 9,7 % war der stärkste in der gesamten Zeitreihe. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine stabile Erholung mit moderaten Zuwächsen von jeweils rund 4 %. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt das aktuelle Preisniveau noch immer deutlich unter dem Höchststand von 578 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Waldsee zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den verschiedenen Postleitzahlgebieten: Während in 79102 mit 1.181 €/m² die höchsten durchschnittlichen Werte erreicht werden, liegt 79104 mit 424 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig ist der große Wertebereich in 79102, wo die Spanne von 420 €/m² bis 1.750 €/m² reicht und damit die größte Bandbreite aller drei Gebiete aufweist.

Alle Postleitzahlgebiete verzeichnen eine positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Den stärksten relativen Zuwachs zeigt dabei 79104 mit 5,0 %, gefolgt von 79117 mit 4,6 %. Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus weisen alle Gebiete mit 420 €/m² denselben Mindestwert auf, was auf vergleichbare Grundstückslagen in den weniger begehrten Bereichen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Waldsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Waldsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Waldsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Waldsee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.