Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Ebnet 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 494 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 475 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Ebnet wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Ebnet liegt bei 494 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 19 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 343 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 506 €/m² anstiegen. Besonders ausgeprägt war dieser Anstieg in den Jahren 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,5 % bis 11,8 % jährlich. Den stärksten Einbruch erlebte der Markt im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 48 €/m² oder 9,5 % auf 458 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 0,4 % im Jahr 2023.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 180 €/m² auf aktuell 494 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 174,4 % entspricht. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 %, der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 etablierte sich ab 2013 ein stabiler Wachstumstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Ebnet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Ebnet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Ebnet gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.