Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Lehen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 566 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 539 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Lehen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Lehen beträgt 566 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung um 27 €/m² oder 5,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und der Bodenrichtwert erreicht ein neues Allzeithoch.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2022 bis 2025: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021 auf 575 €/m² folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 55 €/m² (-9,6 %) auf 520 €/m², der größte absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 2 €/m² (-0,4 %) fort, bevor die Trendwende 2024 mit einem Anstieg um 21 €/m² (4,1 %) einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Ausgehend von 205 €/m² stieg der Bodenrichtwert um insgesamt 361 €/m² oder 176 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Anfangsphase mit dem stärksten relativen Zuwachs 2003 um 24,0 % sowie in der Phase von 2016 bis 2021 mit durchgehend positiven Wachstumsraten. Der höchste absolute Anstieg wurde 2017 mit 49 €/m² (11,6 %) verzeichnet. Nennenswerte Rückgänge gab es lediglich 2008/2009 während der Finanzkrise sowie den bereits erwähnten Einbruch 2022/2023.

Der Stadtteil Lehen zeigt eine deutliche Zweiteilung der Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 79110 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 595 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, liegt 79111 mit 512 €/m² spürbar darunter. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne in 79110, wo die Werte zwischen 150 €/m² und 1.150 €/m² schwanken und damit die größte Bandbreite im gesamten Stadtteil aufweisen.

Die Entwicklung zeigt in beiden Gebieten eine positive Tendenz mit Steigerungsraten von 4,1 Prozent in 79111 und 5,1 Prozent in 79110. Das bereits teurere Gebiet 79110 verzeichnete dabei nicht nur die höhere Wachstumsrate, sondern auch die größere absolute Preissteigerung von 29 €/m² gegenüber 20 €/m² in 79111. Die identischen Höchstwerte von 1.150 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten deuten auf vergleichbare Spitzenlagen hin, während der Mindestwert von 150 €/m² in 79110 die heterogene Struktur dieses Gebiets unterstreicht.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Lehen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Lehen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Lehen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.