Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Landwasser 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Landwasser liegt bei 774 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Landwasser 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 774 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 739 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Landwasser wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 774 | 4.7 % | 290 | 1.150 |
| Gewerbe | 170 | 0.0 % | 170 | 170 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 3 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 3,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Landwasser (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Freiburg-Landwasser liegt aktuell bei 774 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 35 €/m² oder 4,7 %.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 281 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um 175,4 % entspricht. Besonders markant war der Preissprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 71 €/m² oder 23,8 %. Eine weitere Phase dynamischer Entwicklung prägte die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 580 €/m² auf 700 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 68 €/m² oder 11,7 %.
Nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen trat 2022 erstmals seit der Finanzkrise eine deutliche Korrektur ein: Der Bodenrichtwert fiel um 75 €/m² auf 713 €/m² und damit um 9,5 % - der stärkste Rückgang seit 2008. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse von 4,1 % beziehungsweise 4,7 % verzeichnet wurden. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach der Korrekturphase hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 788 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 713 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 710 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 739 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 774 €/m² | 4.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lehen | 566 | 5.0 % | 1.0 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 1.6 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 2.0 |
| Brühl | 579 | 4.1 % | 2.3 |
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 2.4 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 2.8 |
| Rieselfeld | 659 | 3.9 % | 2.9 |
| Hochdorf | 349 | 4.2 % | 2.9 |
| Stühlinger | 1.401 | 6.6 % | 3.2 |
| Haslach | 1.039 | 4.0 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Landwasser mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Landwasser sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Landwasser gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Landwasser kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Landwasser gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Landwasser
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.