Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Mundenhof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 416 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Mundenhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Mundenhof liegt bei 416 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung um 16 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr und setzt damit den moderaten Aufwärtstrend der letzten beiden Jahre fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Anstieg von ursprünglich 152 €/m² auf aktuell 416 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 %, der den Wert von 161 €/m² auf 200 €/m² katapultierte. In den Jahren 2016 bis 2018 verzeichnete der Stadtteil eine weitere intensive Wachstumsphase mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,3 % und 11,5 %, wodurch der Bodenrichtwert von 314 €/m² auf 379 €/m² kletterte.

Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, als mit 426 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 eine bemerkenswerte Korrektur um 41 €/m² oder 9,6 % auf 385 €/m². Diese Entwicklung stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Seit 2023 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen, wobei sich der Bodenrichtwert dem vorherigen Spitzenniveau annähert.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Mundenhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Mundenhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Mundenhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Mundenhof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.