Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gutach (Schwarzwaldbahn) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gutach (Schwarzwaldbahn) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gutach (Schwarzwaldbahn) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gutach (Schwarzwaldbahn) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 42 | 0.0 % | 20 | 165 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 65 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,27 | -27.4 % | 0,3 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gutach (Schwarzwaldbahn) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt bei 42 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem Anstieg von 5,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 180 % über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025. Besonders markant war dabei der Sprung um 31,2 % im Jahr 2003 von 16 auf 21 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach einer Phase moderater Zuwächse folgte 2008 erstmals ein deutlicher Rückgang um 7,1 % auf 26 €/m², gefolgt von einem weiteren Minus von 3,8 % im Jahr 2009.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt ein volatileres Muster. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2015 bis 2021, die den Bodenrichtwert von 30 auf 44 €/m² steigen ließen, kam es 2022 zu einem markanten Einbruch um 9,1 % auf 40 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008. Seither bewegt sich der Wert zwischen 40 und 42 €/m² und zeigt in den letzten beiden Jahren eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 44 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 40 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 40 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 42 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hornberg | 20 | 0.0 % | 5.7 |
| Mühlenbach | 20 | 0.0 % | 6.1 |
| Hausach | 92 | -1.1 % | 6.4 |
| Wolfach | 41 | 0.0 % | 7.6 |
| Lauterbach (Schwarzwald) | 52 | 0.0 % | 8.8 |
| Biederbach | 76 | 1.3 % | 9.2 |
| Fischerbach | 26 | 4.0 % | 9.5 |
| Haslach im Kinzigtal | 79 | 0.0 % | 9.7 |
| Elzach | 78 | 0.0 % | 10.2 |
| Schiltach | 57 | 0.0 % | 10.6 |
| Hofstetten (Baden) | 42 | 2.4 % | 11.1 |
| Triberg im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 12.1 |
| Oberwolfach | 60 | 0.0 % | 12.4 |
| Steinach (Ortenaukreis) | 47 | 0.0 % | 13.8 |
| Schonach im Schwarzwald | 42 | 0.0 % | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gutach (Schwarzwaldbahn) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gutach (Schwarzwaldbahn) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gutach (Schwarzwaldbahn) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gutach (Schwarzwaldbahn) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gutach (Schwarzwaldbahn) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gutach (Schwarzwaldbahn) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gutach (Schwarzwaldbahn)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gutach (Schwarzwaldbahn):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
0781 82-2323Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.