Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 41 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfach liegt bei 41 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 5,1 % im Jahr 2024, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 39 €/m² verharrt hatte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen bemerkenswerten Einschnitt: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der den Bodenrichtwert von 2013 bis 2021 von 27 €/m² auf 43 €/m² steigen ließ, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,3 % auf 39 €/m². Besonders ausgeprägt war das Wachstum zwischen 2016 und 2018, als die Werte jährlich um etwa 9-10 % zulegten und den stärksten Anstieg des gesamten Betrachtungszeitraums markierten.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 15 €/m² auf aktuell 41 €/m², was einer Verdreifachung entspricht. Auffällig ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 16 €/m² auf 27 €/m² entwickelte. Die Finanzkrisenzeit 2008/2009 brachte temporäre Rückgänge, bevor ab 2010 wieder eine stabile Aufwärtsentwicklung einsetzte, die erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Wolfach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.