Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heiligkreuzsteinach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Heiligkreuzsteinach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heiligkreuzsteinach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heiligkreuzsteinach liegt bei 101 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr auf unverändertem Niveau. Diese Entwicklung setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert bereits unverändert bei 97 €/m² verblieben war.

Die bemerkenswerteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen deutlichen Rückgang um 10 €/m² auf 97 €/m² verzeichneten, was einem Minus von 9,3% entspricht. Dies markierte das Ende einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung, die von 2016 bis 2021 anhielt und in diesem Zeitraum den Wert von 79 €/m² auf das Allzeithoch von 107 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verlief diese Phase in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte um insgesamt 20,3% zulegten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 38 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165,8% entspricht. Auffällig ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf 68 €/m² entwickelte, gefolgt von einer mehrjährigen Konsolidierungsperiode bis 2015. Die Jahre 2008 und 2009 stachen durch temporäre Rückgänge hervor, bevor sich die Werte wieder stabilisierten und ab 2016 erneut deutlich anzogen.

Die Grundstückspreise in Heiligkreuzsteinach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heiligkreuzsteinach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heiligkreuzsteinach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heiligkreuzsteinach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heiligkreuzsteinach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heiligkreuzsteinach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heiligkreuzsteinach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.