Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzach (Odenwald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwarzach (Odenwald) liegt bei 49 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwarzach (Odenwald) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 49 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzach (Odenwald) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzach (Odenwald) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 49 | 0.0 % | 10 | 155 |
| Gewerbe | 70 | -6.7 % | 20 | 75 |
| Landwirtschaft | 1,42 | -0.7 % | 0,3 | 2,35 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzach (Odenwald) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 49 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt stabilisiert und zeigt eine seitliche Entwicklung.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 18 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 172,2 Prozent entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Werte von 42 €/m² kontinuierlich auf 52 €/m² anstiegen - den höchsten jemals erreichten Stand. In diesem Zeitraum verzeichnete Schwarzach jährliche Zuwächse zwischen 8,3 und 10,5 Prozent.
Den stärksten Einbruch erlebte der Markt 2022 mit einem Rückgang um 9,6 Prozent auf 47 €/m², was den größten absoluten und relativen Wertverlust in der gesamten Zeitreihe darstellte. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Bodenrichtwerte von 19 €/m² auf 32 €/m² kletterten, unterbrochen nur von einer kurzen Korrekturphase 2008/2009 im Zuge der Finanzkrise. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Seitwärtsbewegung zwischen 47 und 49 €/m², was auf eine Marktkonsolidierung nach den volatilen Vorjahren hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 52 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 47 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 47 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 49 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 49 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Aglasterhausen | 34 | 0.0 % | 2.6 |
| Neunkirchen (Baden) | 25 | 8.7 % | 3.2 |
| Reichartshausen | 66 | 3.1 % | 3.7 |
| Schönbrunn | 38 | 2.7 % | 4.8 |
| Epfenbach | 71 | 2.9 % | 6.4 |
| Neckargerach | 25 | 0.0 % | 6.6 |
| Lobbach | 65 | 1.6 % | 7.1 |
| Binau | 40 | 2.6 % | 7.1 |
| Obrigheim (Baden) | 26 | 4.0 % | 7.2 |
| Helmstadt-Bargen | 74 | 1.4 % | 7.4 |
| Spechbach | 67 | 3.1 % | 7.7 |
| Neidenstein | 84 | 2.4 % | 9.4 |
| Waldbrunn (Odenwald) | 25 | 0.0 % | 10.6 |
| Neckarbischofsheim | 83 | 0.0 % | 10.9 |
| Mosbach | 49 | 0.0 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzach (Odenwald) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzach (Odenwald) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzach (Odenwald) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzach (Odenwald) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzach (Odenwald) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzach (Odenwald)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwarzach (Odenwald) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzach (Odenwald)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzach (Odenwald):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis
Hauptstraße 9
74821 Mosbach
Website:
www.mosbach.deE-Mail:
gutachterausschuss@mosbach.deTelefon:
06261 82-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.