Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heimsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heimsheim liegt bei 235 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 870 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heimsheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 237 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Heimsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heimsheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 235 | -0.8 % | 30 | 870 |
| Gewerbe | 157 | 361.8 % | 35 | 200 |
| Landwirtschaft | 3,1 | 12.7 % | 0,6 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heimsheim (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Heimsheim liegt aktuell bei 235 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 2 €/m² (-0,8 %). Diese leichte Abwärtstendenz setzt die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, nachdem 2024 noch ein Anstieg um 10 €/m² zu beobachten war.
Die markanteste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich im deutlichen Einbruch von 2022, als der Bodenrichtwert um 24 €/m² auf 228 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Dieser Einbruch beendete abrupt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die von 2012 bis 2021 nahezu ohne Unterbrechung anhielt und den Wert von 152 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 252 €/m² führte. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 15 und 21 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 90 €/m² auf das aktuelle Niveau. Bemerkenswert ist der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2005, der den Wert von 95 €/m² auf 137 €/m² katapultierte, gefolgt von einer ersten Korrekturphase 2008/2009 während der globalen Finanzkrise. Die Stagnationsphase von 2011 bis 2012 mit konstantem Wert von 152 €/m² markierte dabei eine längere Konsolidierung vor dem erneuten Aufwärtstrend ab 2013.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 252 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 228 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 227 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 237 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 235 €/m² | -0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rutesheim | 595 | -7.6 % | 1.6 |
| Friolzheim | 162 | 4.5 % | 3.9 |
| Tiefenbronn | 147 | -42.1 % | 4.1 |
| Mönsheim | 137 | 5.4 % | 5.0 |
| Weissach | 518 | -3.9 % | 5.2 |
| Wimsheim | 153 | -39.3 % | 5.8 |
| Weil der Stadt | 415 | 2.2 % | 5.9 |
| Renningen | 644 | -5.2 % | 6.2 |
| Neuhausen (Enzkreis) | 96 | -41.5 % | 7.4 |
| Wurmberg | 171 | -38.9 % | 7.9 |
| Wiernsheim | 125 | 0.0 % | 8.4 |
| Simmozheim | 157 | 0.0 % | 9.8 |
| Ostelsheim | 153 | 0.0 % | 10.2 |
| Eberdingen | 231 | -2.5 % | 10.5 |
| Leonberg | 765 | -5.2 % | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Heimsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heimsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heimsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heimsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heimsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heimsheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heimsheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heimsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heimsheim:
Adresse:
Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Bahnhofstraße 13
75417 Mühlacker
Website:
www.gutachterausschuss-enzkreis.deE-Mail:
gutachter@gua-enzkreis.deTelefon:
07041 98692-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.