Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Illmensee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,2%.

Die Bodenrichtwerte für Illmensee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Illmensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Illmensee liegt bei 43 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung um 5 €/m² oder 13,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise einen Rückgang verzeichneten. Nach dem Höchststand von 40 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert um 10,0 % auf 36 €/m² und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Diese Korrektur unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2017 mit einem Anstieg um 13,8 % besonders stark ausgeprägt war.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von 14 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Während die frühen 2000er Jahre durch volatile Entwicklungen geprägt waren - insbesondere der Sprung um 26,7 % im Jahr 2003 - folgte eine Phase relativer Stabilität zwischen 2008 und 2015. Ab 2016 setzte eine beschleunigte Wachstumsphase ein, die trotz der temporären Korrektur 2022/2023 mit dem aktuellen Anstieg ihre Fortsetzung findet.

Die Grundstückspreise in Illmensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Illmensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Illmensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Illmensee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Illmensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Illmensee

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Illmensee:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.