Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Beiertheim-Bulach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Beiertheim-Bulach liegt bei 728 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Beiertheim-Bulach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 728 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Beiertheim-Bulach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 728 | -4.2 % | 38 | 1.150 |
| Gewerbe | 223 | -4.3 % | 175 | 350 |
| Landwirtschaft | 4,89 | 2.1 % | 4 | 4,9 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Beiertheim-Bulach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach liegt bei 728 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 760 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der jüngsten Vergangenheit fort.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine außergewöhnliche Dynamik mit starken Schwankungen. Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 811 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 733 €/m². Diese Korrektur war der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. In den Folgejahren zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit geringfügigen Veränderungen und dem erneuten Rückgang im aktuellen Jahr.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 dokumentiert sich ein Wachstum von 152 %, wobei die Entwicklung in deutlich unterschiedlichen Phasen verlief. Besonders markant war der Sprung von 24,2 % im Jahr 2003, der den stärksten jährlichen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellt. Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten ebenfalls eine sehr dynamische Aufwärtsentwicklung mit zweistelligen Wachstumsraten. Dagegen brachten die Jahre um die Finanzkrise 2008/2009 sowie die jüngste Korrekturphase ab 2022 spürbare Rückgänge mit sich.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 811 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 733 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 731 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 760 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 728 €/m² | -4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberreut | 728 | -7.0 % | 1.3 |
| Weiherfeld-Dammerstock | 752 | -7.2 % | 1.6 |
| Südweststadt | 964 | -3.1 % | 1.6 |
| Grünwinkel | 646 | -4.7 % | 2.3 |
| Weststadt | 962 | -6.1 % | 2.5 |
| Rüppurr | 666 | -7.5 % | 2.7 |
| Südstadt | 1.099 | -0.5 % | 2.9 |
| Innenstadt-West | 1.565 | -6.4 % | 3.3 |
| Innenstadt-Ost | 1.392 | -4.2 % | 3.8 |
| Mühlburg | 797 | -6.7 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Beiertheim-Bulach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 14-18
76133 Karlsruhe
Website:
www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschussE-Mail:
gga@karlsruhe.deTelefon:
0721 133-3092Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.