Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Südweststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 964 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 995 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Südweststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Karlsruher Südweststadt liegt 2025 bei 964 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 31 €/m² oder 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem vorübergehenden Anstieg 2024 setzt sich damit die schwächere Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von seinem Höchststand von 1.062 €/m² um beträchtliche 102 €/m² auf 960 €/m² einbrach. Dieser Rückgang von 9,6 % stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Jahren 2023 und 2025 setzte sich diese rückläufige Tendenz fort, unterbrochen nur von einem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 378 €/m² auf 964 €/m², was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2015 bis 2021, in der kontinuierliche Zuwächse zu verzeichnen waren. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2017 mit einem Plus von 91 €/m² oder 11,7 %. Auffällig ist auch der frühe Sprung im Jahr 2003 um 23,9 %, der damals den Grundstein für eine mehrjährige Wachstumsphase legte.

Die Bodenrichtwerte in der Südweststadt zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 3,1 % und 4,6 % im Jahresvergleich. Während das Postleitzahlgebiet 76137 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.082 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, liegt 76135 mit 627 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In 76137 reichen die Werte von 550 €/m² bis 1.800 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Das Gebiet 76135 zeigt mit einer Spanne von 510 €/m² bis 1.250 €/m² eine etwas geringere, aber immer noch erhebliche Bandbreite. Der stärkere Preisrückgang von 4,6 % in 76135 gegenüber 3,1 % in 76137 deutet auf unterschiedliche Marktdynamiken in den beiden Postleitzahlbereichen hin.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Südweststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Südweststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Südweststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Südweststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.