Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Südstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.099 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Karlsruher Südstadt liegt aktuell bei 1.099 €/m² und verzeichnet damit eine leichte Abnahme von 5 €/m² (-0,5 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Reduktion folgt auf einen Anstieg von 42 €/m² im Jahr 2024, der wiederum eine Erholung nach den Rückgängen von 2022 und 2023 darstellte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer langen Wachstumsphase. Von 2000 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 420 €/m² auf den Höchststand von 1.178 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 866 €/m² auf 1.178 €/m² kletterten - ein Anstieg von 36,0 % in nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit 102 €/m² (+11,8 %).

Die Jahre 2022 und 2023 markierten eine Trendwende mit einem deutlichen Einbruch um 113 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022, gefolgt von einer weiteren minimalen Reduktion 2023. Diese Korrektur führte zu einem Rückgang vom Höchststand auf 1.062 €/m² und damit auf das Niveau von etwa 2020. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert noch immer 161,7 % über dem Ausgangsniveau von 2000 und spiegelt die langfristige Wertsteigerung in diesem Karlsruher Stadtteil wider.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Südstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.