Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Innenstadt-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.392 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 61 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.453 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Innenstadt-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe Innenstadt-Ost liegt bei 1.392 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 61 €/m² (-4,2 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 1.453 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung seit 2021, als der Bodenrichtwert mit 1.550 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte. Seither prägt eine ungewöhnliche Schwankungsbreite das Marktgeschehen: 2022 folgte ein drastischer Einbruch um 149 €/m² (-9,6 %) auf 1.401 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 und einem erneuten Anstieg 2024, bevor 2025 wieder ein Rückgang eintrat.

Die Langzeitbetrachtung seit 2000 offenbart eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 553 €/m² auf das heutige Niveau - eine Zunahme um mehr als das 2,5-fache. Dabei sticht insbesondere das Jahr 2003 hervor, in dem der Bodenrichtwert um 142 €/m² (+24,3 %) sprang. Nach der Finanzkrise 2008/2009 stabilisierte sich der Markt zunächst um die 900-Euro-Marke, bevor ab 2016 eine dynamische Aufwärtsbewegung einsetzte. Zwischen 2016 und 2021 verdoppelte sich der Wert nahezu von 1.140 €/m² auf den Spitzenwert von 1.550 €/m².

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Innenstadt-Ost zeigen eine rückläufige Entwicklung, wobei beide Postleitzahlgebiete Wertverluste verzeichnen. Besonders deutlich fällt der Rückgang in der PLZ 76133 aus, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 5,2 Prozent auf 1.552 €/m² gesunken sind. Das Gebiet 76131 verzeichnet mit -1,3 Prozent einen moderateren Rückgang auf 1.100 €/m².

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der PLZ 76133 reichen die Werte von 850 €/m² bis 4.300 €/m², was eine Spanne von mehr als dem Fünffachen darstellt. Auch in der PLZ 76131 zeigt sich mit Werten zwischen 690 €/m² und 2.600 €/m² eine beträchtliche Bandbreite, die die unterschiedliche Lagequalität innerhalb des Stadtteils widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Innenstadt-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Innenstadt-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Innenstadt-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Innenstadt-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.