Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Weststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 962 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 62 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.024 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,1%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Karlsruhe-Weststadt liegt im Jahr 2025 bei 962 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 6,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung der letzten Jahre: Nach dem Höchststand von 1.092 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,5 % auf 988 €/m². Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 1.024 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 fort. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine beeindruckende Wertsteigerung: Von ursprünglich 389 €/m² auf aktuell 962 €/m² entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 147 %.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte die Weststadt zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 804 €/m² auf über 1.000 €/m² kletterten. Besonders das Jahr 2017 sticht mit einem Zuwachs von 11,7 % hervor. Auch die frühen 2000er Jahre waren von erheblichen Schwankungen geprägt, wobei 2003 mit einem Sprung um 24,3 % auf 512 €/m² den stärksten Einzeljahresanstieg des gesamten Zeitraums markierte. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ ebenfalls deutliche Spuren mit einem temporären Rückgang auf 625 €/m².

Die Bodenrichtwerte in der Karlsruher Weststadt zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen -4,3 % und -7,5 %. Besonders deutlich fiel der Wertverlust im Bereich 76133 aus, wo die Quadratmeterpreise von 960 €/m² auf 888 €/m² sanken. Auch die beiden anderen Postleitzahlgebiete verzeichneten spürbare Korrekturen: 76185 von 1.045 €/m² auf 970 €/m² und 76135 von 1.062 €/m² auf 1.016 €/m².

Das aktuelle Preisniveau bewegt sich zwischen 888 €/m² und 1.016 €/m² im Durchschnitt, wobei die Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete erheblich variiert. Während im Bereich 76135 Grundstücke zwischen 680 €/m² und 1.250 €/m² bewertet werden, zeigt sich in 76133 mit einer Bandbreite von 790 €/m² bis 1.150 €/m² eine geringere Streuung der Bodenrichtwerte.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Weststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.