Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Grünwinkel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 646 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 678 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,7%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Grünwinkel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Karlsruhe-Grünwinkel beträgt aktuell 646 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 32 €/m² oder 4,7 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach dem Höchststand von 723 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang um 69 €/m² oder 9,5 % auf 654 €/m². Diese Korrektur unterbrach eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die seit 2009 angehalten hatte. Der Wert stabilisierte sich 2023 nahezu unverändert bei 652 €/m², stieg 2024 wieder auf 678 €/m² an, bevor er 2025 erneut auf das aktuelle Niveau zurückfiel.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 258 €/m² um 150,4 % erhöht. Besonders auffällig war der Sprung um 66 €/m² oder 24,2 % im Jahr 2003, der den stärksten absoluten und relativen Anstieg der gesamten Zeitreihe darstellt. Die Jahre 2017 und 2018 markierten eine weitere Beschleunigung mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,1 %. Rückläufige Phasen beschränkten sich hauptsächlich auf die Jahre 2008/2009 während der Finanzkrise sowie die jüngste Korrektur seit 2022.

Die Bodenrichtwerte in Grünwinkel zeigen eine rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen in beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 76189 sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 5,2 Prozent von 708 auf 671 €/m², während in 76185 ein Rückgang um 4,0 Prozent von 648 auf 622 €/m² zu verzeichnen war.

Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne im Bereich 76189, wo die Bodenrichtwerte zwischen 95 und 710 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 615 €/m² aufweisen. Das Gebiet 76185 zeigt mit Werten zwischen 520 und 760 €/m² eine deutlich homogenere Struktur bei gleichzeitig höherem Maximalwert von 760 €/m², der den Spitzenwert in Grünwinkel darstellt.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Grünwinkel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Grünwinkel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Grünwinkel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Grünwinkel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.