Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Rüppurr 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 666 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 720 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,5%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Rüppurr wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Karlsruhe-Rüppurr beträgt im Jahr 2025 666 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 54 €/m² (-7,5 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene Phase fallender Preise fort, nachdem der Stadtteil zuvor über zwei Jahrzehnte hinweg ein kontinuierliches Wachstum erlebt hatte.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 565 €/m² auf den Höchststand von 768 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 66 €/m² (+11,7 %). Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt im Jahr 2022 mit dem bislang größten Rückgang von 74 €/m² (-9,6 %).

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 274 €/m² auf das aktuelle Niveau und zeigen damit einen langfristigen Aufwärtstrend trotz der jüngsten Korrektur. Auffällig ist auch der frühe Wachstumsschub in den Jahren 2002 und 2003, als die Werte innerhalb von zwei Jahren um 89 €/m² (+31 %) auf 360 €/m² kletterten. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 folgte ab 2013 der kontinuierliche Aufwärtstrend bis zum Wendepunkt 2022.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Rüppurr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Rüppurr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Rüppurr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Rüppurr gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.