Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Oberreut 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 728 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 783 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Oberreut wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe-Oberreut liegt bei 728 €/m² im Jahr 2025, was einen Rückgang um 55 €/m² oder 7,0 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2019 zurück.

Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2015 bis 2021, in dem der Bodenrichtwert von 565 €/m² auf 835 €/m² anstieg, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 755 €/m². Der Höchststand von 835 €/m² im Jahr 2021 markierte dabei den Gipfel einer mehrjährigen Preissteigerung, die besonders in den Jahren 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 % sehr dynamisch verlief.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Korrekturen eine deutliche Wertsteigerung: Ausgehend von 298 €/m² im Jahr 2000 entspricht der aktuelle Wert einem Gesamtanstieg um etwa 144 % über 25 Jahre. Bemerkenswert war bereits der frühe Boom von 2002 bis 2003 mit einem Sprung um 24,1 %, gefolgt von der Finanzkrise 2008/2009, die zu temporären Rückgängen führte. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 76 €/m², während 2022 mit einem Minus von 80 €/m² den größten absoluten Rückgang brachte.

Die Bodenrichtwerte in Oberreut zeigen eine deutliche Korrektur nach unten, wobei beide Postleitzahlgebiete signifikante Rückgänge von 7,0% bis 9,4% verzeichnen. Das PLZ-Gebiet 76135 weist mit 773 €/m² das höhere Preisniveau auf, musste jedoch mit -9,4% auch den stärkeren Wertverlust hinnehmen, während 76189 bei 727 €/m² einen Rückgang von 7,0% verzeichnet.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne in beiden Gebieten mit Werten zwischen 95 €/m² und 910 €/m², was auf ähnliche Lagequalitäten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hindeutet. Der Preisunterschied von rund 46 €/m² zwischen den beiden Gebieten hat sich durch die unterschiedlich starken Korrekturen leicht verringert, wobei beide Bereiche nun deutlich unter den Vorjahreswerten von 782 €/m² beziehungsweise 853 €/m² liegen.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Oberreut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Oberreut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Oberreut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Oberreut gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.