Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Innenstadt-West 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Innenstadt-West liegt bei 1.565 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Innenstadt-West 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.565 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 107 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.672 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,4%.
Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Innenstadt-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.565 | -6.4 % | 170 | 4.500 |
| Gewerbe | 155 | 22.0 % | 155 | 155 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Innenstadt-West (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe Innenstadt-West beträgt 1.565 €/m² im Jahr 2025, was einem Rückgang von 107 €/m² oder 6,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Tendenz der vergangenen Jahre fort, nachdem der Markt nach einem längeren Wachstumszyklus eine deutliche Korrektur erfahren hat.
Die bemerkenswerteste Entwicklung zeigt sich in der Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 1.312 €/m² auf 1.784 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 472 €/m² oder etwa 36% in nur fünf Jahren. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Steigerungen von 11,7% beziehungsweise 8,0%. Der Höchststand wurde 2021 mit 1.784 €/m² erreicht, was den historischen Spitzenwert im betrachteten Zeitraum darstellt.
Seit 2022 verzeichnet der Markt jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem Rekordwert folgte ein Einbruch um 171 €/m² oder 9,6% auf 1.613 €/m². Trotz einer kurzen Erholung 2024 auf 1.672 €/m² setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch ein erheblicher Wertzuwachs von 636 €/m² auf 1.565 €/m², was einer Steigerung um 146% entspricht. Besonders markant war bereits der frühe Anstieg zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 24,0% auf 836 €/m² sprangen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.784 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.613 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.608 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.672 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.565 €/m² | -6.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 76133 | 1.582 | -6.4 % | 170 | 4.500 |
| 76131 | 919 | -6.2 % | 850 | 2.000 |
Die Bodenrichtwerte in Innenstadt-West zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit Rückgängen von über 6 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders markant fällt der Wertverlust in 76133 aus, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 6,4 Prozent von 1.690 €/m² auf 1.582 €/m² gesunken sind. Das Gebiet 76131 verzeichnete einen ähnlich starken Rückgang von 6,2 Prozent auf nunmehr 919 €/m².
Auffällig ist die extreme Preisspanne in 76133, die von günstigen 170 €/m² bis zu Spitzenwerten von 4.500 €/m² reicht und damit eine außergewöhnliche Heterogenität der Lagen widerspiegelt. Im Gegensatz dazu zeigt sich 76131 mit einer Bandbreite zwischen 850 €/m² und 2.000 €/m² deutlich homogener, bewegt sich aber auf einem insgesamt niedrigeren Preisniveau mit durchschnittlich etwa 660 €/m² weniger als das benachbarte Postleitzahlgebiet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt-Ost | 1.392 | -4.2 % | 1.0 |
| Nordstadt | 618 | -6.4 % | 1.3 |
| Weststadt | 962 | -6.1 % | 1.6 |
| Südweststadt | 964 | -3.1 % | 1.7 |
| Südstadt | 1.099 | -0.5 % | 2.1 |
| Oststadt | 819 | -3.5 % | 2.1 |
| Nordweststadt | 672 | -6.1 % | 2.6 |
| Weiherfeld-Dammerstock | 752 | -7.2 % | 3.3 |
| Beiertheim-Bulach | 728 | -4.2 % | 3.3 |
| Rintheim | 622 | -6.3 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Innenstadt-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Innenstadt-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Innenstadt-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Innenstadt-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Innenstadt-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Innenstadt-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 14-18
76133 Karlsruhe
Website:
www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschussE-Mail:
gga@karlsruhe.deTelefon:
0721 133-3092Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.