Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Durlach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Durlach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe-Durlach liegt bei 760 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 40 €/m² oder 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 628 €/m² auf den Höchststand von 853 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von deutlichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg von 73 €/m² oder 11,6 % den stärksten Sprung verzeichnete. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 853 €/m² erreicht, was nahezu eine Verdreifachung gegenüber dem Ausgangswert von 304 €/m² im Jahr 2000 bedeutete.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 stellt eine deutliche Trendwende dar. Nach dem Einbruch um 82 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022 stagnierten die Werte 2023 weitgehend, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 800 €/m² folgte. Der erneute Rückgang 2025 auf 760 €/m² zeigt jedoch, dass sich die Bodenpreise in Durlach nach der langjährigen Aufwärtsbewegung in einer Phase der Korrektur befinden. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren ergibt sich dennoch ein Gesamtanstieg von 456 €/m², was einer Steigerung von etwa 150 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Durlach zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 5,1 % und 5,7 %. Das Gebiet 76228 verzeichnet mit 634 €/m² das niedrigere Preisniveau bei gleichzeitig stärkerer Korrektur um 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Die Werte bewegen sich hier in einer relativ engen Spanne zwischen 580 €/m² und 660 €/m².

Deutlich höher liegt das Preisniveau im Bereich 76227 mit durchschnittlich 768 €/m², was einem Rückgang von 5,1 % entspricht. Bemerkenswert ist hier die außergewöhnlich große Preisspanne zwischen 66 €/m² und 1.400 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet. Trotz der parallelen Abwärtsentwicklung bleibt der Preisabstand zwischen beiden Gebieten mit etwa 134 €/m² erheblich.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Durlach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Durlach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Durlach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Durlach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.