Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Grünwettersbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 571 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 609 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Grünwettersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Grünwettersbach liegt bei 571 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 38 €/m² (-6,2 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem der Stadtteil zuvor über Jahre hinweg kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen sich die Bodenrichtwerte von 478 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 650 €/m² entwickelten. Diese Phase war geprägt von überdurchschnittlichen Zuwächsen, insbesondere 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % und 2021 mit 7,1 %. Der drastische Einbruch 2022 um 9,7 % markierte eine deutliche Trendwende, die sich trotz einer kurzen Erholung 2024 auf 609 €/m² in der aktuellen Entwicklung fortsetzt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Gesamtentwicklung von ursprünglich 231 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Wertsteigerung von etwa 147 % entspricht. Besonders die frühen 2000er Jahre wiesen bereits hohe Wachstumsraten auf, wobei 2003 mit 24,1 % den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach einer Konsolidierungsphase um 2008/2009 während der Finanzkrise stabilisierten sich die Werte zunächst im Bereich um 400 €/m², bevor der erwähnte Boom ab Mitte der 2010er Jahre einsetzte.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Grünwettersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Grünwettersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Grünwettersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Grünwettersbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.