Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Oststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 819 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 849 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Karlsruher Oststadt liegt bei 819 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 30 €/m² beziehungsweise 3,5 % gesünken. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 849 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit der rückläufige Trend fort, der bereits 2022 mit einem deutlichen Rückgang von 9,6 % eingesetzt hatte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 323 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war dabei die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 613 €/m² auf den historischen Höchststand von 906 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 78 €/m² oder 11,7 %.

Nach dieser ausgeprägten Wachstumsphase folgte ab 2022 eine Trendwende mit dem bislang stärksten jährlichen Rückgang von 87 €/m². Auch das Jahr 2003 sticht mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,0 % hervor, während die Finanzkrise 2008 und 2009 bereits einmal zu spürbaren Korrekturen geführt hatte. Die aktuellen Bodenrichtwerte bewegen sich trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und liegen etwa 60 % höher als zu Beginn des Jahrtausends.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Oststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.