Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Hagsfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Hagsfeld liegt bei 542 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Hagsfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 542 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 577 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,1%.
Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Hagsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 542 | -6.1 % | 44 | 820 |
| Gewerbe | 185 | -3.6 % | 165 | 350 |
| Landwirtschaft | 5,11 | 1.0 % | 3 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Hagsfeld (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Karlsruhe-Hagsfeld beträgt für das Jahr 2025 542 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 6,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021, als der Bodenrichtwert mit 615 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte. Danach folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 59 €/m² oder 9,6 % auf 556 €/m². Nach einer minimalen Erholung auf 577 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Rückgang nun erneut fort. Die aktuelle Talsohle liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.
Der langfristige Verlauf zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2000 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von anfänglich 219 €/m² fast verdreifachte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2016 und 2018, als drei aufeinanderfolgende Jahre zweistellige oder hohe einstellige Zuwachsraten verzeichneten. Der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit einem Sprung um 53 €/m² oder 11,7 %. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie 2011, bevor der Aufwärtstrend bis 2021 anhielt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 615 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 556 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 555 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 577 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 542 €/m² | -6.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grötzingen | 658 | -6.0 % | 2.7 |
| Waldstadt | 750 | -5.4 % | 2.8 |
| Rintheim | 622 | -6.3 % | 2.8 |
| Oststadt | 819 | -3.5 % | 3.9 |
| Innenstadt-Ost | 1.392 | -4.2 % | 4.8 |
| Durlach | 760 | -5.0 % | 4.9 |
| Südstadt | 1.099 | -0.5 % | 5.7 |
| Innenstadt-West | 1.565 | -6.4 % | 5.7 |
| Nordstadt | 618 | -6.4 % | 5.8 |
| Neureut | 643 | -6.3 % | 5.9 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Hagsfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Hagsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Hagsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Hagsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Hagsfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Hagsfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 14-18
76133 Karlsruhe
Website:
www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschussE-Mail:
gga@karlsruhe.deTelefon:
0721 133-3092Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.