Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Daxlanden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 617 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 677 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,9%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Daxlanden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe-Daxlanden liegt bei 617 €/m² im Jahr 2025, was einen deutlichen Rückgang von 60 €/m² (-8,9 %) gegenüber dem Vorjahr 2024 bedeutet. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2018 zurück.

Der Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine grundsätzlich aufwärts gerichtete Entwicklung mit einem Anstieg von ursprünglich 257 €/m² auf 617 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 273 €/m² auf 455 €/m² erhöhten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 65 €/m² (+23,8 %). Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich das Wachstum kontinuierlich fort.

Die Jahre 2016 bis 2021 markieren eine besonders dynamische Phase mit konstant hohen Zuwächsen. Der Höchststand wurde 2021 mit 722 €/m² erreicht, bevor 2022 eine drastische Korrektur um 69 €/m² (-9,6 %) einsetzte. Nach einer kurzen Erholung 2024 auf 677 €/m² folgte 2025 erneut ein deutlicher Rückgang, wodurch sich ein volatiles Marktumfeld in den jüngsten Jahren abzeichnet. Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen damit etwa 17 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Daxlanden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Daxlanden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Daxlanden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Daxlanden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.