Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Nordweststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 672 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 716 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,1%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Nordweststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In der Karlsruher Nordweststadt liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 672 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 44 €/m² (-6,1 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über mehr als zwei Jahrzehnte hinweg eine überwiegend positive Entwicklung gezeigt hatten.

Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 562 €/m² auf den Höchststand von 764 €/m² entwickelten. Den stärksten Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 65 €/m² (+11,6 %), gefolgt von 2018 mit 51 €/m² (+8,1 %). Diese Dynamik erreichte 2019 mit nur noch 3 €/m² (+0,4 %) einen ersten Dämpfer, bevor 2020 und 2021 nochmals deutliche Steigerungen von 32 €/m² und 51 €/m² folgten.

Der Wendepunkt trat 2022 mit dem stärksten Rückgang der gesamten Zeitreihe von 74 €/m² (-9,7 %) ein. Nach einer geringfügigen weiteren Abnahme 2023 um 2 €/m² folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung um 28 €/m², die jedoch 2025 wieder von einem Rückgang um 44 €/m² abgelöst wurde. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von ursprünglich 272 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 147 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Karlsruher Nordweststadt zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Verlusten zwischen 5,9 und 9,9 Prozent. Besonders deutlich fiel der Rückgang in PLZ 76149 aus, wo die Quadratmeterpreise um 9,9 Prozent von 778 auf 701 €/m² sanken. Auch in den Postleitzahlgebieten 76185 und 76187 verzeichneten die Bodenrichtwerte spürbare Rückgänge um 7,0 beziehungsweise 5,9 Prozent.

Trotz der einheitlichen Abwärtsentwicklung zeigen sich deutliche Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils. Während PLZ 76149 mit 701 €/m² das höchste Durchschnittsniveau erreicht und eine relativ homogene Preisspanne von 700 bis 710 €/m² aufweist, liegt PLZ 76187 mit 673 €/m² im mittleren Bereich, zeigt jedoch die größte Bandbreite von 195 bis 830 €/m². Das Postleitzahlgebiet 76185 verzeichnet mit 669 €/m² die niedrigsten Durchschnittswerte bei einer Spanne von 470 bis 780 €/m².

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Nordweststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Nordweststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Nordweststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Nordweststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.