Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Nordstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 618 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 42 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 660 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,4%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Nordstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Karlsruher Nordstadt liegt bei 618 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 42 €/m² (-6,4 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über mehr als zwei Jahrzehnte eine überwiegend positive Entwicklung verzeichnet hatten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2025: Nach dem Höchststand von 704 €/m² im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Einbruch um 68 €/m² (-9,7 %) auf 636 €/m² im Jahr 2022 - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Eine kurzzeitige Erholung auf 660 €/m² im Jahr 2024 konnte nicht nachhaltig stabilisiert werden. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 518 €/m² kontinuierlich auf den Rekordwert von 704 €/m² anstiegen - eine Steigerung um 186 €/m² (+35,9 %) in nur fünf Jahren.

Der längerfristige Verlauf zeigt eine bemerkenswerte Volatilität zu Beginn des Jahrtausends: Der außergewöhnliche Anstieg um 64 €/m² (+24,1 %) im Jahr 2003 stellt den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums dar. Nach der Finanzkrise 2008/2009 mit Rückgängen von insgesamt 41 €/m² stabilisierten sich die Werte zunächst im Bereich um 425 €/m², bevor ab 2013 ein neuer Aufwärtstrend einsetzte. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 ergibt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine Wertsteigerung von 367 €/m² (+146,2 %).

Die Bodenrichtwerte in der Karlsruher Nordstadt zeigen eine einheitliche Abwärtsentwicklung von rund 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders deutlich fällt der Rückgang im Postleitzahlgebiet 76133 aus, wo die Werte um 6,5 Prozent auf durchschnittlich 650 €/m² gesunken sind. Die beiden anderen Gebiete verzeichnen mit minus 6,2 Prozent (76149) und minus 6,0 Prozent (76131) ähnliche Entwicklungen.

Das höchste Preisniveau weist aktuell das Gebiet 76133 mit 650 €/m² auf, gefolgt von 76131 mit 630 €/m² und 76149 mit 602 €/m². Auffällig sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der Gebiete: Während in 76131 einheitliche Werte von 630 €/m² vorliegen, schwanken die Bodenrichtwerte in 76133 zwischen 430 und 880 €/m² und in 76149 zwischen 430 und 790 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieser Postleitzahlbereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Nordstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Nordstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Nordstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Nordstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.